上周沈阳均价下降4%仍在9000以上 楼市冰火两重天愈演愈烈

上周沈阳楼市成交面积保持稳定，商品住宅成交37.92万平环比上升了5.72%，成交均价虽然下降4%，但仍达到了9123元/平。

沈阳商品住宅近期成交均价

虽然上周沈阳成交均价环比下降，但9123元/平的成交均价仍处高位，这是2018年第7次全城住宅成交均价过9000元/平，也是第2次连续三周成交均价在9000元/平以上。考虑到近几周沈阳新入市住宅均价较高，下周沈阳房价估计仍会保持在8800-9000元/平的价格区间，有一定可能仍保持在9000元/平以上。

第28周沈阳各区成交数据

上周浑南区、于洪区、沈北新区成交面积*，铁西区与苏家屯区成交面积也较为稳定。市内五区住宅成交均价都已过万，皇姑区、沈河区、和平区均价超过12500元/平，铁西区、大东区均价超过10000元/平。各区成交面积差别甚大，沈河区、和平区成交面积均为过万，处于末尾的4个区域成交面积总和仅有6.6万平。

第28周与第27周各区成交面积对比

浑南区上周成交面积环比上涨9.23%，11.6万平的成交面积占据沈阳全市的3成还多。近来浑南区成交面积波动剧烈，但放大趋势十分明显。2018年浑南区累计成交套数已经超过1.5万套，可以说浑南一个区域的住宅成交量即可满足沈阳人本身的置业需求了。于洪区与沈北新区的成交面积也有所放大，而成交面积相对较小的其他几区都出现成交萎缩的情况。

第28周与第27周各区成交套数与均价对比

上周各区成交套数波动不大，仅有于洪区与皇姑区波动范围超过30%，和平区和苏家屯区在20%左右，浑南区、沈北新区、铁西区、沈河区则在15%。近期沈阳楼市热门区域越来越热的现象比较明显。在价格方面，大多数区域成交均价比较稳定，仅有沈河区和皇姑区波动较大。目前沈阳房价分级已经明显：沈河区、和平区、皇姑区位列*梯队，均价高过12500元/平；大东区、铁西区、浑南区为第二梯队，均价基本在10000元/平上下波动，于洪区勉强也可算在这个区间；沈北新区、苏家屯区则处于末尾，2018年基本在5000-6000元/平之间波动。

第28周沈阳热门板块成交TOP10

上周白塔板块、道义板块、全运板块成交面积*。沈阳9个市辖区总计有17个板块成交面积在5000平以上，这些热门板块有5个板块成交均价过万，单价*的是18552元/平的北行板块与13683元/平的长白板块。而沈阳成交面积*的10个热门板块，已覆盖了沈阳商品住宅成交面积的71%，沈阳人选择商品住宅时，对地段的选择还是比较集中的。

第28周沈阳楼盘成交面积TOP10

上周华发全运首府项目成交面积排名*。上周沈阳成交热门楼盘平民化程度相对较高，6个项目成交均价在8000元/平以下，虽然有万科大都会公元和金地保利半山麓两个均价较高的项目，但是10大热门楼盘的总计成交均价只有8748元/平，较前两周有明显降低。10个热门楼盘总计成交1291套，占沈阳全市的34%，虽然沈阳有近200个项目有成交，但成交数据差别绝对是天上地下，沈阳楼市冰火两重天的局面将愈演愈烈。

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