国务院常务会议为地产商释放了这些信号！

7月24日收盘，沪指在时隔23个交易日后重新站上2900点，全天上涨1.61%，深证成指、创业板指、中小板指也分别上涨1.63%、0.53%和1.2%。

多位分析师对《国际金融报》记者表示，当日大盘上扬多是受前一天重磅消息的影响。

7月23日，国务院常务会议明确了财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济。

（图片来源：官网）

没有走地产泡沫的老路

此次国常会主要涉及积极财政政策更加积极、稳健货币政策要松紧适度、加快国家融资担保基金出资到位、坚决出清“僵尸企业”及减少无效资金占用四个部分的内容。

（图片来源：海通证券）

此外，本次会议表示，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

事实上，早在2015年1月，就有类似政策提出。但随后，2015年共有5次降息、4次降准，本轮轰轰烈烈的房地产大牛市，也是从2015年开始启动的。

此次政策与以往有何区别？

对此，海通证券分析师姜超撰文称，以往都是大水漫灌，这次有放水但没漫灌，这一轮到目前为止，央行定向降准3次，但是没有降息。降准说明货币有放水，但没降息说明没有漫灌，这一次有宽松但是没有刺激。

“而且，这一次的政策对地产只字未提。不过，*近出台的关于地产的政策例如住建部称控制棚改货币化安置的比例，以及统计局称加快推进房地产税相关政策举措等，意味着不会走地产泡沫老路。”姜超在文中表示。

所以，下半年房地产调控政策效用仍在，三四线棚改货币化进程和占比都将下降。

数据显示，今年以来，土地成交价款也出现大幅下滑，土地购置费后续增长乏力。

姜超认为，资金约束叠加土地购置费增速回落，预计下半年房地产投资增速大概率将出现下降。再结合当前国际环境，为了对冲经济下行风险，政府出台政策托底固定资产投资确实可以理解。

放松不等于放水

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，随着货币政策和财政政策的宽松化释放导向后，接下来，预计政府会在产业、内需等方面出台新的宽松政策，以此形成组合拳，所以对于地产企业来说是一个利好消息。

“房地产领域，包括租赁市场，或可以享受新的财政补贴和税收政策支持。但是必须看到，部分基调没有变，包括去杠杆、控风险等，所以地产企业和各市场参与者依然需要在合规的框架下进行操作。”严跃进说。

此次积极财政的另一个落脚点是减税，主要是将研发费用加计扣税的政策推广到大中型企业，同时对先进制造业、现代服务业等增值税留抵退税，合计约减税1700亿元。

此外，会议显示，要引导金融机构将降准资金用于支持小微企业、市场化债转股等。鼓励商业银行发行小微企业金融债券，豁免发行人连续盈利要求。

严跃进认为，这是在给市场打预防针。“因为此前各类宽松型的货币政策，往往会导致部分资金违规流入楼市。但‘保障融资平台公司合理融资需求、对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾’这一点，对那些转型‘城市运营商’的地产商来说是融资端方面的利好”

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