不用猜了！高层一锤定音：房价逢涨必究，慢涨也不行！

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

这是昨天新华 社播发的关于政治局年中会议的通稿中，与楼市相关的具体表述。

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每年的这个会之所以受关注，是因为它是中央定调经济的一等会议，是较高决策层的判断。

所有悬而未决、或有争议的思路，都以此决议为准。

今年通稿中的有些表述是“惊心动魄”的：

1、“下决心”。关于楼市调控放松的所有幻想，都可以丢弃了。

2、此前“遏制房价过快上涨”的“过快”两个字没了，变成了“遏制房价上涨”。史上名列前茅次出现这一提法。

3、“长效机制”，前面加了个定语“平稳健康发展”，说的仍是房地产税。催促工作只差用鞭子抽屁股了。

同一天，“深圳版”楼市调控措施正式确认：

新购房产限售3年以上，企业不能买住宅，离婚买房受限

虽然思路虽与”大同小异，但这是一线城市中名列前茅次开始设定“限售期”！

示范效应下，很多人担忧的新房锁定期，正在一步步向国内其它城市逼近

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总结如下：

1、本次政治局会议，对房地产的态度已出现根本性转变，并空前明确。

2、政策转向得到确认：房价单边上涨的时代该结束了！

3、某些地方政府立下的“月均涨价不超过**元”之类的军令状，会被修改。慢涨也不行，逢涨必查。

4、“限制你买，不让你卖”这柄大刀，将被更多因限价而头痛的城市拿出来使用。

5、冻结性政策应会长期存在，三年过后又三年，只要长效措施未上来，可能一直“补”下去。

6、行政措施将完成对整个房地产关键链条特别是买和卖的全过程把控，可能走出又一条中国特色道路。

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出台政策的人手上的数据之准确和全面，远超你的想象。

开公司炒房、离婚炒房、炒商业地产等等你以为没被政府注意的“漏洞”，都只是“你以为”的。

没有动，是因为暂时有通盘考虑。

当时机成熟或被逼到一定程度时，随时可以“稳准狠”地上场。

今年上半年，各地出台的楼市调控措施已超220次。

在房地产税这一长效机制短期内无法落地、租售并举发挥作用时间漫长、加大供应受限价影响市场阻力不小的背景下，在华仔跑楼看来，对楼市影响较大的仍然是设立数年“限售期”这一伟大发明。

以往每遇经济下行压力时，财政刺激政策出台，货币放水，然后楼市大涨。

这曾经是多次出现过的历史逻辑，这也是每次遇到货币宽松时，押楼市大涨者总能获利的原因。

如何在用货币刺激经济的同时，又不吹大房地产泡沫？

如何不让放出来的水流向楼市？

让楼市难进更难出，是一个比较简单粗暴但有效的办法

政策，已经不断地在降低对楼价上涨的预期，即便市场规律一次次用一二手倒挂一类的表现给予回应，但政策直接告诉你“上涨了也与你无关”，因为你卖不了。

中短期对流动性一步步锁紧，再等待长效机制跟上来。

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撰文∣华仔

编辑∣万嘉

版式∣七月

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