7月北京新房价格环比上升10.6% ，二手房量价整体走势平稳

来源：北京房来啦发布时间：2018-08-02 00:00:00

2018年上半年北京楼市喜忧参半，虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平，但是作为北京楼市风向标的二手房市场，触底反弹，交易量连续四个月超过万套，让寒冷多时的北京房地产市场多了些暖色。2018年下半年楼市将如何发展，我们一起来看看数据吧。

二手房量价整体走势平稳

根据住建委公开数据显示，北京7月份二手房住宅成交14826套，环比6月下降6.3%，同比2017年7月上涨超一倍。自从5月份创单月新高以后，6月和7月再次出现下跌，目前成交保持在1.5万套左右。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。

北京二手房成交均价在7月由降转升，环比小幅上涨1.3%，仍低于5月价格。3月以来，北京二手房价有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。

限竞房集中入市，未出现明显热潮

二手房市场正在逐渐恢复至正常水平，而新房成交也再次突破2000套，7月成为今年第2个成交突破2000套的月份。随着共有产权房和限竞房的逐步入市，新房成交量在逐步上涨，价格在调控大环境下也是呈现稳中有微升的趋势。

业内人士认为，在宏观经济收紧，未来预期不明朗的背景下，购房人的买房消费能力明显受到影响。加上今年限竞房较为集中，将有更多优质限竞房在年底上市，这也导致市场上的买房需求被分流，使现有限竞房销售中规中矩，并未出现明显的热潮。

北京新房上半年经历的供应的空白期后，终于在7月迎来了井喷，据住建委公开数据统计，7月共有20个项目拿证入市，供应套数6033套，供应面积超61万平米。自2017年以来多为共有产权房和限竞房供应，而今年上半年由于限竞房销售政策未落地所以迟迟未入市，购房需求也被抑制，而如今政策的确定加上房企的资金压力，房企的推盘速度势必会有所提升，下半年新房的成交量也会稳中有升。

7月通州新房表现抢眼成交位居各区名列前茅

据百房数据中心统计显示，7月新房成交共成交2086套，成交均价47971元/平米，环比6月上涨10.6%。其中通州成交套数*多，共418套，成交均价47045元/平米；大兴以357套的成交量排名第2，成交均价56750元/平米；密云紧随其后，共成交337套，成交均价22842元/平米。

根据7月成交记录，成交价格较高的是西城和丰台，均价分别为75748元/平米和71476元/平米；昌平和房山等近郊区县成交均价在4万多，而远郊区县成交均价为2万多。

北京新房和二手房市场量价走势稳中有升，但是因为北京执行的限购限贷政策，对购房需求的打压依然存在，所以上升空间有限。而开发商是否会在金九银十有不俗的表现，我们也将拭目以待。

（完）

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