中美贸易战对房产市场有何 影响？澳洲重返中国买家意愿清单榜首

中美贸易战促使澳洲房产重新成为许多中国买家的投资优选，尽管澳洲海外买家税率有所上调。据报道，美元*导致在美投资房产更加昂贵，远超世界其他地方房产。在这种情况下，澳元兑人民币汇率下跌，促使中国买家市场情绪好转。

中美贸易战对房地产市场有何 影响？

2001年中国入市WTO、2008金融危机“四万亿”、2015年供给侧改革…….2018年，大国似乎又来到了一个事关生死存亡的十字路口。

大洋彼岸，前一秒还翻脸无情的特朗普，转身就对欧盟领导人来了一个大大的拥抱，美、日、欧世界四大经济体的其中之三另开新群、团结一致，“共同致力于保护美国与欧盟的公司，以更好地保护他们免受不公平的全球贸易行为的侵害。”，目标是谁，不言自明。

在国际局势风起云涌的同时，国内环境正在发生一场深刻的巨变，政策风向，似乎已然转向。前几天，在央妈与财爸的史诗级互撕之中，央妈先抗不住认输，向市场投入了5020亿的天量货币；紧接着，财爸也立即跟上，“积极的财政政策”来了！

在全球宽松周期结束，美国加息缩表箭在弦上之时，我们再度定调宽松，逆势而上的刺激，再度将我们推向了一个难以预料的未来。

尽管*近外国买家的税收有所增加，但中美贸易战使澳大利亚房地产重新成为许多中国投资者的优选。

在美元*使美国投资对世界其他地区来说更加昂贵的同时，澳元兑人民币的下跌正在推动中国市场情绪的转变。

相关数据显示，经过一年的利息下调，今年名列前茅季度中国买家的澳大利亚房地产搜索量比上一季度增长了10.1％。第2季度搜索量再次增长4.4％。

美中贸易战推动澳大利亚房产重返中国买家意愿清单榜首

然而，来自悉尼东郊和北岸的外国买家热点地区的一些房产代理商表示，他们尚未发现新的兴趣将转化为销量销售额的显著上升。

由于对中国资本外流的打击以及当地金融机构更严格的贷款标准，外国买家数量自2016年高峰以来一直在急剧下降。

根据房地产行业专家的说法，州政府在上个财政年度对外国买家征收8％的印花税附加税很大程度上冷却了市场。

外国投资审查委员会5月公布的数据反映了外国买家主导的房地产销售增长的结束，数据显示2016-17财年的住宅购买批准数量下降了67％。

中国仍然是澳大利亚外国房地产投资的较大来源，其次是相差较多的加拿大，第三是美国。

高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年，但这些是对政治纠纷*敏感的买家，贸易战似乎已经推动悉尼重回榜首。为了利用澳大利亚较弱的货币和相对的买方市场，许多人暂停或减少对美国房地产的投资。

与去年较高点相比，澳元兑人民币汇率仍然下跌约7％，与近期的低点相比，美元对人民币汇率增长略高于8％。

来自香港的投资银行家Joanne Dai现在正在悉尼C21城市区出售豪华房地产，他说：“我的客户觉得美国的政治环境难以预测，他们不太清楚特朗普下一步将在哪个领域实施新政策。”Dai先生表示，疲软的市场条件也使澳大利亚成为更具吸引力的投资机会。我的许多现金客户认为目前的市场放缓是重组其房地产投资组合的很好机会，无论是增加持股还是投资更高质量的房产。

有人表示，将这种兴趣转化为实际销售将取决于中国今年和明年是否会放松资本管制。如果是这样，中国买家很有可能会回归，因为悉尼仍然被视为外国投资的避风港，也是中国买家居住和接受教育的理想场所。”

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