从住建部*新会议可以看出什么？

游戏高手

一、这是一次情绪管理。

是对一周前中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的积极回应。

也是对已出台“放水”政策的心理对冲。

积极的财政政策主要是落实在基建领域，这意味着城市价值和城市群价值会显性增加，逻辑上支持房价。

而货币放水的结果，从历史经验上看，房地产都是较大的赢家。这次虽然千方百计避免流入房地产，但对于管理的效果，不管是决策部门还是吃瓜群众，心里还是有那么一点点数的。

二、这是一次预期管理。

是对核心地区进行的预警式“打招呼”。

这次开会的地点在沈阳，出席会议的多为如沈阳一样的核心二线城市如济南、武汉、成都、郑州等地政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅的相关有司。

这些城市多居于城市群的核心和枢纽位置，近年来城市价值成长明显，再加上国内城际交通的巨大改善、一线购买力外溢和三四线聚集效应等利好，房价已有相当的上升基础。

而以上利好所反映的房价，已在始于2016年的牛市中体现殆尽。但这些城市食髓知味，欲罢不能。为了维持甚至延续房价上涨趋势，会无所不用其极，比如刚刚过去的抢人大战。

应该说，如果不加以适当管理，这些城市重演北上广深房价暴涨“故事”，并非不可能。在一线当道的年代，炒作二线城市，内因并不支持，但当下看来，二线城市发力的年代已然到来。

三、这是一次画饼管理（你称为“望梅止渴”式管理，也可以）。

会议貌似有新提法：“各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构”，意指在住房结构中，增加普通住宅和福利性住房的比重，以及相应的土地供应。（如果是一线城市的话，直接就提“二次房改”了）

这样做的好处，可以一定程度上解决民生问题，亦可以使房价呈现出“下降”或至少是“稳定”的迹象。

但话好说，事难办。触及利益比触及灵魂更难。

实现这些惠政，意味着地方政府的土地收入会减少，或者换个说法，这事儿能不能办成，主要看政府是不是能实心实意地“让利”，从自己的蛋糕上切一块，而不是切开发商的蛋糕。

再说，以前切开发商的蛋糕，是因为开发商可以把增加的成本加至房价中去。但现在，政府的N个限，特别是限价，把这条路基本堵死了。

住建部当然也知道这一点。所以，这次羞答答地把切蛋糕的刀叉指向了地方政府：以尔等为责任主体，搞搞“三稳”，即“稳地价、稳房价、稳预期”。

这个顺序，等于变相承认了“高地价”是“高房价”的渊薮。

我相信此时，任 志强先生会有一丝胜利的微笑。因为他一直认为房价高，主要是因为政府的地价高。

部委领导高屋建瓴，慷慨陈词，千种高见，万条妙计，但恐怕地方政府心里只有一句话等着：我的地卖不出去，卖不出高价，那天文数字的地方债，你替我还呀？！

四、这是一次游戏管理。这是画饼游戏的逻辑结果。

这次会议颇使吃瓜群众感奋的另一句话是：楼市调控不力的城市坚决问责。

小心你的乌纱帽！很吓人是不是？地方政府还敢不从？

当然不敢。

但高 明的领导一般都会大棒和胡萝卜齐下。威吓的同时，再指了一条通幽的暗路。比如上文提到的“各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构”。

于是开始打游戏。

变性游戏：改变土地用途。把产业用地改为住宅用地。原来产业用地基本都是白送不要钱的，现在能要上钱来了。

文字、数字游戏：或限价或限售，先把高价房摁住，再放大低价房的比例。这个游戏不难玩，因为新区和县域市场已然成为主体。当然，对开发商的猫腻，如阴阳合同、装修费车位费顶房价等等，尽量睁只眼闭只眼。实在不行，再把那大棒，高高举起，轻轻落下。

所以，美好愿望、美好生活能否实现，主要看政府能否让利？

对这个问题的回答，要看另一个问题：地方政府能改变土地财政的路径依赖吗？

再问：地方政府改变土地财政的办法是什么？有现实操作性吗？

依次类推问下去，直至问出一个符合中国国情和民众常识的智商闭环，你才有必要把那么多会议和讲话当真。

否则，舞当跳，马照跑，房照……!