信阳购房陷阱，谨防这三大风险！

地产圈内，曾有人善意提醒悟空，有些类内容没必要写，写出来后，容易得罪楼盘项目，置业者也不一定念你的好，尤其问题比较严重的楼盘项目，有可能会打击报复。关于楼市交易相关的内容，悟空曾写过几篇，反应并不怎么好，不过值得悟空欣慰的是，这些内容帮住了一些网友。去年到今年，如信阳存在中高风险的房源，悟空粗略计算2000-3000套，按照两年间商品房成交4万套计算，中高风险房源占比5-10%量。在交易风险方面，置业者容易忽略相关风险。

近期有网友反应，他们在南湾湖东区域某一楼盘项目购买房产，去年8月份已经缴纳*款，等到现在将近一年的时间迟迟不能签订购房合同。据调查了解，该项目所售房产由于资金链问题被法院查封，需要解封后，才有可能签订购房合同。每当有网友向悟空诉苦时，悟空除了能够为他们提供一些解决方案建议外，完全提供不了其他帮助，在此，悟空也很无奈。大部分置业者，关于买房都是“小白”一个。虽然大部分置业者主要关注房产的性价比，对于房产交易风险关注很少，但是悟空还是希望通过对房产交易中的部分现实进行解读，让关注大信阳楼市的网友们了解房产相关交易，规避交易中所存在的风险。

风险一：房产项目无土地证

信阳市现存的少部分楼盘，不仅仅没有预售证，*基本的土地证都没有，这类属高风险项目。如浉河区浉河南岸某项目，浉河区老城区某项目无土地证，平桥区某项目无土地证，但都在对外卖房。此类项目多为棚户区改造项目。一般这类项目售楼部不公示土地证，且这类项目一般在未进入施工期，就开始对外售卖，收取*款或全款。且单价低于周边市场价，对外宣传高额优惠。这类项目风险较高，无土地证，也就意味着，这块土地从法理上来说，产权不属于开发商所有。而开发商在不属于自己的土地上进行开发建设卖房，这类风险就不言而喻了。

风险二：房产项目无规划证或规划证被吊销

信阳市这类项目在所有存在问题的项目中，占比较高，属中高风险项目。如浉河区这类问题项目有两个，金牛山附近这类项目有一个，羊山新区这类项目有两个。（可能更多）这类项目非知情人士很难了解到具体问题。一般这类项目多是在工程规划方面出了问题。如你所购买的房产所属楼栋已经封顶了，还迟迟不能签购房合同（无预售证），大多是因为工程规划未能通过审批。无工程规划证而进行施工建设，并对外售卖收取*款或全款。工程存在较高的“烂尾”风险，或存在后期难以办理不动产证的风险。但可以确定性的说明投资开发公司资金链比较紧张，风险较高。

风险三：房产项目无预售证

这类项目风险相对比较低，属中低风险项目。但相比于具备预售证后销售的项目，风险比较高。这类项目在2017年、2018年这两年中数量比较高，在此就不一一赘述。此类项目一般存在一定的资金压力，需要提前回款缓解。各项手续基本正规、规范。但若营销不利，仍旧存在较高资金链断裂风险，反应在项目建设方面，就是工程进度比较慢，交房延期风险较高，项目烂尾风险中低。

前两类风险在营销方面，一般不走正规的营销推广程序。如遭遇高风险项目的网友所述，他们大多通过中介公司或者亲朋好友推荐购买。不正规的项目，一般缺乏足够资金做户外品牌或者线上媒体推广。于是主要通过中介公司经纪人形式促成成交。如果仍旧不好分辨该项目是否存在高风险，也可以去了解该项目是否与媒体单位合作，一般与媒体单位合作的项目，风险相对比较低。

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