这一次，中山客来深圳抢房子了，看一次就出手！

你只看到阳光闪烁，却忽略了被树叶遮住的光影。

0.7个惠州、0.5个东莞、0.2个中山......当深圳人肆意在临深买买买的时候，却浑然不知，在深圳的核心，被外地人“捅了一刀”。

“火线哥”（DChuoxian）名列前茅时间了解到的信息是，中山客已经组团来深圳买房了，看了一次就下手落定。

另一个真实资讯是，几家基金公司、一家国企正在跟一家龙头房企洽谈项目整栋收购事宜，很有可能成为今年下半年名列前茅宗大宗交易。

当然，他们的标的仍然是不限购的公寓产品。

“火线哥”（DChuoxian）的判断是：深圳在全国的城市、经济地位日渐上升，尤其是作为大湾区的龙头城市，深圳虹吸效应不断凸显。

再加上新盘限价，高性价比的盘吸引了更多的购买力。

有的土豪，选择了“千万深蹲”的深圳湾；更多的中产选择了“身轻如燕”的龙岗中心城。

2万+，给你一个买入深圳的机会

等风来，他们终于等到了买入深圳的机会。

深圳人买临深，甚至是中山的房子，都听出了耳茧了吧。但是，如果反过来呢？

勤于踩盘的“火线哥”（DChuoxian）获得了这样一个资讯：

上周六日，四五十批中山客组团来到龙岗中心城的金地龙城中央三期自在寓，当天就定了20多套。

“中山公寓也要2万多，深圳这么便宜，不如买深圳。”中山客A是这么言简意赅地表达自己的一份惊喜。

另外，还有一些人没来，听了金地在中山分公司同事介绍，就直接转账的。

“户型很棒，中山有个户型和金地很像的楼盘，要卖2万多，还卖爆了。金地这个盘肯定大卖。”中山客B除了价格以外，还看中了金地龙城中央的户型。显然，他是一位金地集团的“金粉”。

2字头的中山部分新盘，离深圳不远了。

“这么好的地段，投资门槛也低，可以入手一套。”中山客C的目的很明确：投资。

中山有一些楼盘，包括公寓产品，已经2万+了，再稍微踮踮脚，就够得上深圳了。

深圳新盘限价，金地龙城中央的三期自在寓，“2字头”起价，均价“3出头”。

在很多中山人看来，2万多的单价，无疑给自己一个买入深圳的机会。

当然，外地客成为金地龙城中央自在寓的业主，并非仅中山一地，还有湖南、北京、山东、东北等地的散客。

“火线哥”的看法是：民间投资是楼市要重视的力量。

举个“栗子”：河南郑州一个村子都跟着一个“带头大哥”在临深“买买买”，专挑地铁口物业，而且是一口气买一个整层，连现场都不看。

那么，金地龙城中央自在寓地铁口的“2字头”，被外地客扫货，也是理所当然的。

感受一下卖场的画风。

对此，“火线哥”（DChuoxian）的判断是：

1.抓住大湾区规划公布前夕红利。

大湾区规划年内公布的消息，深圳作为其中的龙头城市，更为人关注。

大湾区二三线城市，更加清楚深圳的价值。谁能早期买入深圳，谁就名列前茅时间获取大湾区更大的红利。

这一点，相对内地客，中山人视角更为敏锐。

2.深圳“第三中心”价值的再发现。

继福田-罗湖、南山-前海后，龙中-大运，有望成为深圳的第三中心。

试想，在经历了前两个中心的上涨后，面临新兴的第三中心，外地客包括深圳本地人在内，当然不愿意错过。

更何况，700米的深港中心有望8月上旬开建，这都将加强龙岗“第三中心”的江湖地位。

3.公寓限价红利的新机会

招商双玺、华润城三期掀起了楼市“打新”的热潮，原因在于限价带来的红利。但是，很快在金亨利首府二期、天健公馆遇冷，因为红利突然消失了。

此番，公寓的红利出现了。

金地龙城中央自在寓的起价2.9万元，这个价格低于区域所有的同类产品，均价3.3-3.4万元。

限价，就像一部时光穿梭机。这个价格仿佛一下子回到了一两年前。

而且也免除了办公类LOFT产品的后继政策风险。稳字在前，再谈获利。

依“火线哥”（DChuoxian）看，金地龙城中央自在寓开盘，必然会引发一波公寓“打新热”。

机构客，也坐不住了

我们一直在等待和寻找，现在终于有了上升的机会。

圈里都知道，“火线哥”（DChuoxian）核心关注深圳楼市的大宗交易，过亿、整栋的买卖，都没有逃出“火线哥”文章的“射程”。

上半年，公开披露的大宗交易似乎只有两宗：红山6979的17亿和华联城市全景的8亿。

不过，“火线哥”获悉的准确资讯是，上半年在前海有约40亿的大宗交易，尚不为人知。在下一篇文章里，“火线哥”会专题阐述。

“火线哥”也咨询了国际五大行，答复是：市面上的大宗交易尚未落定，正在洽谈、寻找标的物，并给出了一个大宗交易的图谱：

显然，龙岗中心城的公寓，是机构客核心关注的片区和类型之一。

一旦找到合适项目，立马拿下。现在看来，已经是大鳄快速升出水面的时候了。

现在，有几家基金公司、国企在洽谈整栋收购的事宜，标的就是深圳东部一个大盘的公寓项目。待收购敲定后，“火线哥”会在名列前茅时间爆料。

很有可能这将是下半年深圳楼市的名列前茅宗大宗交易。

东部成为机构客“寻猎”的新目标。

内行看门道，机构客的动向往往代表了市场的热点和机会。

为什么是东部的龙岗？

龙岗中心城是东进战略投入*密集的地方

深圳楼市的“三驾马车”之一

交投活跃，群众基础好

这里是稳健投资的优选，容易出爆款

没有经历大幅炒作，*空间相对大

当民间资本和机构资金都锁定深圳东部的时候，是否代表一种趋势和机会？

对了，再看看专业人士的选择吧。

这是上周六日，一位在深圳和临深有着11年地产投资经历的老司机的第十套买房的记录。

刷卡之后，他的心情是这样的——

真公寓，真的不多了

上天给你一双慧眼，是为了让你穿透幻影，找到真相。

先有必要看一看一组宏观数据。

深圳目前人口总量约为1253万人。根据规划，至2020年人口为1480万人，未来三年平均每年人口增长预计为70余万人，人口红利潜力巨大。

就人口增速而言，广州2017年达到3%，其余各城市均在1%以下，远远低于深圳人口增长率5%。

四个一线城市，外加香港、新加坡，深圳的人口增速较高（上图红框区域）。

这里的潜台词是，年均70+万人的人口流入，我们可以称之为“新深圳人”。这些新深圳人如果暂时不能购买住宅，会选择购买什么居住产品？

有阳台、通燃气，不限购的真公寓，将会成为优选。

自在寓样板房，阳台是亮点。

从功能上看，与住宅无异；

从价格上看，跟住宅差一大截。

如果就居住而言，带阳台、通燃气的公寓在采光、通风、舒适感、便利度等方面，具有优势。

尤其是适合小两口或者三口之间的两房产品，更加明显。试想，总不能一家人常年都用电磁炉烹饪吧？

在龙岗中心城，有五六个项目在销售公寓或者类似产品，但是真公寓的仅有一两个。金地龙城中央就是其中之一。

金地龙城中央实景图。

大咖“凤凰树”统计了今年以来住宅、商务公寓、办公SOHO三种产品的去化率，分别是51.8%、54.9%、26.2%，发现卖得*快的竟然是商务公寓。

这种真公寓，供不应求，市场主要是消化存量。

至此，这里已经聚集了四股力量——

外地投资客

大机构买家

专业人士

新深圳人

那么，你，在哪里？