2018*新菲律宾住房市场 报告：需求和供应量增长继续推高住宅价格

2017年，由于“中菲”关系的改善，中国海外买家以49.4%的购买份额成为了菲律宾房产的较大海外投资者。菲律宾成为东南亚首都新兴市场的典范。马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和*亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。菲律宾现已成为中国投资者的投资新目的地，大量中国投资者到菲律宾购买公寓投资或自住。

为了更好的分析菲律宾房产市场，有路综合了国内外的房产市场调查网站，对菲律宾房产现状做了整体的数据报告。

菲律宾房产现状

2018年名列前茅季度的数字似乎表明今年的住宅市场又是房产市场强劲的一年。预售总额吸纳量超过11,00个单位，略高于同期。供应量很大，强劲的需求继续推动价格上涨。

空置率也在下降，暗示需求是真实的，而不是纯粹的投机性。因此开发商继续推出项目会大大增加这个竞争市场的竞争力，促进投资者的购买力。

住宅供应量

截至2018年名列前茅季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套。本季度仅完成了两个新项目，总计近200个单位。博尼法西奥堡占中央商务区总存量的26％即27,500个单位。马卡蒂排名第2，约有25,000个单位，占总库存量的23％。 与此同时，奥提加斯有17,500个单位占16％。

住宅空置率对比

马尼拉大都会的空置率从2017年第四季度的12.6%略降至12.4%。值得注意的是，Makati、Ortigas和马尼拉湾地区的空置率季度环比下降。马尼拉湾地区显示出较大的幅度是从较高的19.1%降至15.0%。我们把这归因于日益增长的华人的强烈需求，他们集中在马尼拉湾地区和马卡蒂CBD的部分地区投资房产。在主要的CBD中，只有博尼法奇奥堡的空置率有所增加，这是可以理解的，因为整个2017年提供了大量的新住宅。

▲马尼拉大都会新建住宅及占有率

住宅公寓销售市场统计

菲律宾经济的持续发展势头在很大程度上影响了2018年名列前茅季度当地公寓销售市场的表现。住宅需求不断扩大，证明了马尼拉大都会住宅分类的定期价格上涨。

作为住宅公寓行业的主要需求驱动因素，投资者需求变得更加明显，大量投资以更快的速度推动对住宅物业的需求。就单位吸收而言，名列前茅季度市场已经吸收了约91％的总供应量。 与上一季度的89％和去年的76％相比，这是一个显着的进步。

租金

马尼拉大都会的租金仍然由马卡蒂*，租金范围也是*广阔的，马卡蒂向来是马尼拉*重要的金融中心，汇集着大量的外国工作者，消费力也是颇高，因此能够占得十分高的租金；其次是紧邻马卡蒂的曼达卢永，因此地处中心位置，又是外国企业的驻扎地，近些年一直保持着强劲的租金收益。

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名名列前茅。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。

房价涨幅

由于塔基格市紧邻马尼拉大都会核心发展区域-马尼拉湾区，因此近半年房价飞速上涨，一度超过马尼拉的金融中心马卡蒂。

截止2018年名列前茅季度，由于中国内地跟其他国家的投资者仍然热衷于购买菲律宾房产，塔基格市跟马卡蒂市现在有的住宅开发项目在马尼拉大都会创下了较高的销售价格。中国内地投资者的投资兴趣日益浓厚，也推高了未来发展项目的售价，尤其是位于 海湾城（Bay City）的项目，临近帕赛市，是马尼拉近几年核心发展的区域。

（本文资料来源：Colliers International Philippines、莱坊）

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