沈阳楼市已到质变关口二手房是否会被纳入限购

来源：老赵说房发布时间：2018-08-21 00:00:00

楼市调控四大“王炸”之中，限贷针对楼市整体，限售只针对二手房，限价只可能针对商品房，限购则可根据具体规则选择针对商品房、二手房或是楼市整体。目前沈阳楼市限购政策只针对商品住宅，不包括商业属性与二手房，直接的结果就是二手房的成交量进一步放大，二手房价格涨幅扩大，下一步沈阳是否会将限购政策扩大到二手房？

从2012年起，沈阳二手房成交量在楼市中的占比逐年上升，由31%上升至2017年的44%。在2018年二手房交易量占比进一步上升，根据新峰数据显示，2018年上半年二手房交易占比已经突破50%。沈阳楼市质变已经开始，楼市逐步进入二手房时代。

尤其是在沈河区、和平区两个新房供应量严重不足的区域，二手房成交量甚至倍于新房成交量。皇姑区与大东区二手房成交量也远高于新房，接近于1倍的差距。市内五区之中，仅有铁西区二手房成交略低于新房，但如果只考虑二环内的老城区，铁西区的一二手房的成交量对比并不会与沈河、和平等区域相差多少。

可以预见的是，8月6日的楼市调控必然促使部分购房者由新房转向二手房，在市内五区，二手房成交量将进一步上升。在限售政策存在，二手房入市供应量没有大变化的情况下，需求的增多必然带来二手房成交价的上升，从而吸引更多投资者涌入沈阳楼市。

这种情况下沈阳是否会将二手房纳入限购范围从而进一步限制楼市需求？老赵认为短期内不会出现这种情况。限购、限售、限价属于行政干预楼市供需关系的行为，相对而言目前的利率政策是偏向市场行为的调控方式。行政行为干预楼市只能是“头痛医头脚痛医脚”的被动操作，符合市场规律的长效机制才是稳定市场的根本之药。

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沈阳楼市已到质变关口 二手房是否会被纳入限购

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