调控再加码！只因房价过快上涨，这5城被约谈！房价还扛得住吗？

今年以来，由于各地落实房地产调控，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但近一段时间，部分城市房价出现过快上涨。这不，就在情人节这天，住建部又放大招了。

5城被约谈

在8月7日住建部召开房地产工作座谈会的10天后，新一轮约谈再度启动。

据新华 社8月17日（上周五）报道，中国住房和城乡建设部当日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政.府主要负责人。据了解，海南、山东、湖北、江苏省住房和城乡建设厅主要负责人也参加了约谈。

约谈强调，要提高政治站位，切实把思想和行动统一到促进房地产市场平稳健康发展的重要精神上来，下决心解决好房地产市场问题。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。此外，要坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

海口等五市政.府主要负责人表示，将全面贯彻落实党中央、国.务院决策部署，切实履行好地方政.府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

值得一提的是，被约谈的这5个城市都有一个共同点：那就是7月房价出现了“暴涨”。在7月的房价中，三亚领跑，新房环比涨幅较高达3.7%，同比涨幅达16.5%；海口同比涨幅达到了19%；烟台同比涨幅达到额10.6%；宜昌同比涨幅达到了8.7%；扬州同比涨幅达到8%。

释放了哪些信号？

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严字当头

过去4个月，被约谈的城市总共有15个，城市层级范围也从主要是热点二线城市，增加了烟台、宜昌、扬州这三个上半年涨幅平稳，仅仅在7月份房价蹿升的三线城市。那么，这次约谈5个城市又释放出哪些信号?

从去年开始到今年，很多地方出台了几十次调控政策，也有十几个城市被约谈，在这种情况下，7月淡季不淡，甚至部分城市房价出现了一定幅度上涨。通过约谈，暗示调控还是要“严”字当头，调控不放松。

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稳是关键

此外，对于整个楼市来讲，现在*关键的是通过一系列举措把预期稳定下来，不管是刚需还是改善性需求还是投资，这次再约谈相关的城市就是释放出稳定市场预期的内涵。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈核心内容其实是一句话，即“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处”。这句话强调了两点，一是稳定市场的工作要关注地价房价和预期，二是地方政府的主体责任制度一定要落实。

房价还能扛得住吗？

无论从新房、二手房，同比还是环比来说，很多城市都尚未实现遏制房价上涨的目标。不过，随着楼市调控政策愈发严格，房价也到了不得不稳的时候了，炒房客们也该醒醒了，不要再寄希望于房价出现猛涨了。

此外，鉴于二线省会城市已普遍采取了限购限售等措施，三四线城市仍然有监管升级空间，因此可以预见约谈这些上涨明显的三四线城恐怕是前奏，而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发!

首先是调控还得发力，放松各地基本不敢，力度不够的地方，下半年还会继续深化调控出。其次，供给方面，无论租赁还是商品房供地，下半年大部分城市应该会继续发力。

有专家指出，预计整体8月楼市监管将继续高压，2018年下半年楼市调控力度将全面超过2018年上半年，从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。

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