辟谣｜全面暂停新增地产信托业务？不可能！

来源：地产锐观察发布时间：2018-08-20 00:00:00

今天白天，微信朋友圈炸了，因为下面这个在各大微信群里传播的消息：

网传某信托公司内部邮件

资管君发文截图

如果这个消息属实的话，那不仅信托公司下半年业务会大缩水，地产公司更会哭爹喊娘，日子简直要过不下去了。

那么这个消息到底是真是假？

首先，来看看各地银监局的回应：

一上海银监局回应

上海银监局对蓝鲸财经回应称，“相关报道不属实，上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。”

上海银监局相关负责人告诉财联社记者：“报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”（财联社）

上海银监局向澎湃新闻回应称，上海银监局并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。

上海银监局相关负责人回应财新记者称：“我局并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。”

二福建银监局回应

福建银监局对经济观察网记者表示：“此为不实消息。（我们）未发文也未进行窗口指导。”

三宁波银监局回应

宁波市银监局办公室独家回应财联社称，“没有通过任何口头或者书面的形式，对辖区内的信托公司要求暂停房地产信托业务。”(财联社）

宁波银监局向澎湃新闻表示，该局未以书面或口头形式要求辖内信托公司暂停房地产信托业务。

四地产锐观察求证

地产锐观察向身处上海、浙江、江西等地的多家信托公司进行了求证，表示未收到相关通知，其中收到浙江银监局确认消息：

1、今天网上关于监管部门窗口指导停止房地产业务的消息为不实信息。

2、银监部门对房地产业务的监管要求一如既往，没有变化。

但是，也有身处上海的某家信托公司向地产锐观察表示，确认厦门信托等个别信托公司收到了窗口指导，但这也仅仅是阶段性的指导。

另据财新记者多方核实，目前还有中诚信托、长安信托等被其所属的地方银监局分别暂停新增房地产信托业务。

即综合起来看，目前只是个别地方银监局针对辖内超标的或者整改不到位的信托公司做了个别且是阶段性的窗口指导，这并不是突发事件，而是常规动作。

同时微信公号“资管君”和财新网报道均指出，所指的暂停新增房地产信托业务，指的是类似于银行开发贷的信托业务，即给满足432（四证齐全、项目资本金达30%、具备二级开发资质）条件的项目提供类似银行的开发贷。

综上，地产锐观察认为，全面暂停新增地产信托业务不可能，因为目前开发商从银行基本只能拿到开发贷，拓展新项目的资金主要靠信托，如果全面暂停新增地产信托业务，那就等于断粮了，不仅中小开发商没银子拿新项目了，大型开发商的高周转闭环也要被打破。

但不可回避的是，信托公司给符合“432”条件的地产项目放款，但资金也有可能被开发商挪用为其他项目拿地配资，即432项目只是个“壳”。部分银监局可能发现了类似问题，进而加强对个别地产存量业务占比大的信托公司的监管。

截至地产锐观察发稿前，银保监会尚未就此传闻正式回应。

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