沈阳房价连续三周过万 现在买不起的未来可能更买不起

第35周沈阳商品住宅成交均价11134元/㎡，在全城限购之后连续三周过万，市场倒逼房企升级产品保持竞争力，现在说“买不起房”的普通购房者未来可能更买不起。

沈阳近期商品住宅周成交均价

上周沈阳商品住宅成交均价11134元/㎡环比回落仅有0.65%，成交面积则上升28.44%达到17.86万平，已有2018年平均每周成交面积的63%，与成交量*的7月相比也超过了40%。所以说目前沈阳楼市虽然看起来“有价无市”，但中高端成交并未受到太大影响，目前商品住宅成交均价的突然攀升也是因为中高端产品成交比重升高所致。

第35周沈阳各区商品住宅成交面积

上周浑南区成交面积4.52万㎡，仍然是沈城*；和平区由于两个“明星”项目的高成交再次位于第二位；于洪区、铁西区成交面积也都超过了2万㎡，其中于洪区成交面积环涨124.58%，回暖迹象明显，铁西区也有近70%的增长；上半年火热的沈北新区在全城限购之后楼市凉凉，上周仅有1.88万㎡住宅成交虽然环比回升了29.54%，仍不及2018年平均数的4成；皇姑区上周刚需、刚改产品成交量较高，成交面积上升66.77%的同时也将均价拉到万元以下；苏家屯区、大东区、沈河区成交量较小，对沈阳楼市缺少影响力。

第35周沈阳各区住宅成交均价

上周各区住宅成交均价稳定性较好，仅有和平区与于洪区出现10%以上的涨幅，均价下降的区域较多，大多在7%左右。和平区住宅成交均价18278元/㎡全城*，其次是12883元/㎡的沈河区与11255元/㎡的浑南区。铁西区、皇姑区成交均价超过9900元/㎡，于洪区、大东区成交均价超过9000元/㎡，苏家屯区和沈北新区成交均价还在6000-7000元/㎡。

随着浑南区中高端项目的加大供应，浑南区住宅成交均价逐渐赶超老城区，这也使得区域内新项目想方设法在品质与卖点上下功夫，未来浑南区将难寻刚需产品。

上周各区住宅的平均单套总价波动较大，和平区、沈河区、于洪区出现超过10%的增幅，其中和平区平均单套总价178.98万元/套再次蝉联*，沈河区平均168.51万元/套毫不逊色，于洪区则是92.67万元/套。在限购大背景下，沈北新区已不是刚需购房者的首选。

第35周各区成交环比增长比例

从上周各区成交环比增长来看，沈阳楼市成交回暖的趋势还是比较明显的。但更多的集中在改善型与刚改型产品，刚需产品成交仍然趋冷。浑南区虽然“量价齐跌”，但幅度仍在正常波动范围内。从*近4周的情况来看，浑南区与沈河区是受“全城限购”影响*小的区域，和平区与沈北新区则是变化*的，不同的是和平趋暖沈北渐冷。沈北房企受市场压迫必然要另寻他路，教育地产、山景、水景都是可能的突破口。

注：数据来源瑞达思沈阳数据中心，如有疑问请联系官方，文内制图赵亚迪。

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