楼市库存降至“冰点”，房价即将迎来拐点！

来源：言午说发布时间：2018-09-11 14:13:53

有消息称，目前某些楼市的库存已经下降到七年前的水平。现如今，也有部分城市停止了去库存的计划方案。而随着这些城市的去库存计划的停止，也被业内称为楼市调控政策的转向。

众所周知，这一轮的调控中，三四线房价的涨幅就是因为去库存计划的实施。因为限制了供给，导致了消费者的恐慌情绪，也引起了消费者的抢房现象。一直到现在，三四线城市房价的环比涨幅还在扩大。同样，也引起了政府部门的重视，一系列针对三四线城市的调控政策也相继出台。

三四线城市房价的涨幅，已经超出了大部分人的想象。但随着库存量的下降，三四线城市的房价也即将迎来拐点。随着去库存计划的停止，供应量随即就会上升，而目前支撑三四线城市房价上涨的货币因子“棚改货币化”政策也已经逐渐从三四线城市消失了。这样的市场趋势，也许三四线城市很可能会走上库存堆积的老路上来。

当然，不仅是去库存的停止，棚改货币化政策的改变，就说三四线城市的房价走向了下跌的道路了。更重要的一条原因，就是因为三四线城市支撑的*因子，人口在逐渐褪去。为何说我们的人口在逐渐消失了，需要我们从两方面来分析。一方面是由于现在生活的压力导致了大家生育欲望的下降；另一方面，因为前期购房者已经从市场获得了房产，不再需要购房了。两方面的原因叠加，才会导致未来三四线城市房价的下跌。

而且，随着调控政策的不断深入，一定会波及到三四线城市。而三四线城市的房价，*怕的就是调控政策的打压。因为看似涨幅非常大的三四线楼市，实则非常的脆弱。一大部分炒房者，都是市场的跟随者。一旦发现市场有风吹草动，就立马会逃离市场。这种脆弱的市场参与者，一旦离开市场就会引发连锁反应，引起市场抛售潮的出现。

*近一段时间以来，“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码，根据中原地产研究中心的数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策，也正在蔓延到三四线城市。

目前支撑三四线城市房价上涨的动力正逐渐削弱，而这一轮三四线城市楼市的春天似乎也已经到了尽头。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于言午说，微信号：yanwushuo123 ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。