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大开发商焦虑了,房地产中介行业开始大洗牌,这是对购房者的利好

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-09-13

无论身处何位,似乎大家都不容易。高有高的难处,高处不胜寒,低有低的难处,因为心中有梦想总想站在高处。我刚刚写了有关集体焦虑的文章,也就是说购房者也好,卖房者也好,租房者也罢,似乎都犯了焦虑症,买了房的并没有因为有了房子而淡定,租房的就更不用说了。而这种焦虑不仅仅来源于高房价,更在于一种对未来的不确定性,房价高不可怕,可怕的是一天一个样,你不知道会涨到哪里,更可怕的是信任危机导致的人人信任缺失,充满了不安全感。

作为购房者、租房者或者业主似乎都是弱势群体,但其实,哪怕开发商、中介也都没有想象中那么美好。

大开发商哪怕华丽的业绩数据装点,也难掩资金回笼压力的现状。头部房企恒大地产日前宣布提前启动全国范围楼盘的促销活动,实际上就是迫于资金链压力,9月8日,另一大型房企万科董事长郁亮表示,现在感到特别焦虑。“今天的我们特别焦虑,在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习,这是万科最大的焦虑。”

按理说,万科这么大的龙头房企,应该很淡定和从容那个,实际上从郁亮的发声不难理解到,房地产行业黄金时代渐行渐远,不转型是个死,转或许有个出路。但是转型何其难?放弃传统房地产开发业务后,又难寻新的增长点,“特别焦虑”也就不难理解了。

大开发商如此,更遑论那些中小房企?

中介的日子更不好过。不仅面临着来自于房地产行业冷清的压力,更来自于官方整顿的苦恼。自从“坚决遏制房价上涨”的基调确立后,全国各地展开了打击炒房的违法违规行为。这其中除了开发商,更多的是哄炒房价房租的中介公司,甚至相关部门还对一些中介公司进行突击检查。

如此大规模的整顿力度空前,目的也很明确,必须正规化,再靠过去那种粗放式赚钱时代过去了,购房者租房者变得越来越理性,而一些借助新技术手段的公司也在不断崛起,从而打破传统的生态环境,或许只有打破一个旧世界,才能重建一个新世界。在此次调整背景下,一些中小规模中介机构或不正规不规范的公司将面临重置和洗牌,这也标志着整个房地产行业将面临巨大调整和洗牌。

不久前,我刚说过了,过去的市场因为缺乏信用机制导致的信任危机,让购房者租房者成了惊弓之鸟,不敢再相信任何人。如果通过一定的技术手段扫除障碍,打消他们的顾虑,一定会赢得他们的信任。

毕竟也不是说中介都是坏人,但这个行业环境不好,好人也被连累,所以就要去伪存真、优胜劣汰。还老实人一个干净的环境和空间,让市场真正成为理想之所。

大乱必大治,当市场差到一定程度就要往好的方向逆转了,所以我们看到的是希望。相信一定会有一种力量来引领行业走向更加规范化成熟化。对于购房者而言,这绝对是利好,健康的市场环境下让人更加放心。你也不会过多纠结要不要买房,该不该买房,因为需要就买,不需要也不必再焦虑恐慌。

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光宇吐楼市
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