房地产市场是涨是跌何去何从？看清楚这一点就够了

进入白露以后，杭州的天气迅速转冷，一下子还真有点不适应。要说比这天气变化更大的，非房地产市场莫属了。土拍市场低溢价甚至于流拍，不再是个例；二手房市场，成交量回调也是不争的事实；一手楼盘，除了个别差价较大的热门楼盘以外，多数楼盘已经重拾电话CALL客以及渠道拓客。

*为直观的表现是身边很多原本逢盘必摇号的朋友，连一些一二手差价极大的热门楼盘也不再有兴趣去参与，这中间还有部分是实打实的首套刚需客户。不难理解，更多的人买房只是因为“别人都在抢”，而现在不买房的原因无外乎是“大家都觉得还要跌”，就是大家常说的“杭儿风”。

那么问题来了:是不是现在所有的房子都不值得买了？回答这个问题之前，老夫先反问你这样一个问题：你看好中国的未来吗？如果你和喊了一二十年房价暴跌的牛刀、谢国忠等人一样看空中国，那么从“理性”层面考虑，* 优的选择就是将资产转移到国外，房子完全可以租用。至少从逻辑上来说，毫无问题。

贰｜Second

反之，你和老夫一样看好中国的未来，那么不难得出这样的结论：看好中国的发展，那么一线和强二线城市的房价必然还是整体向上。不说别的，你去看看美国那些主流城市的房价就不会有任何的怀疑。美国这一二十个主流城市的房价不便宜，同时一百多年的房地产发展史来看，也远远跑赢了通货膨胀率。这背后的原因，老夫完全可以用通俗易懂的方式解释清楚，毕竟这是我一贯的风格：西方的城市化发展，无不是资源向更大的城市集中，包括人口的流动，有了“人”就会有“购房的需求”。房子有人要，才会有价值，价值*终反应在价格上。“复杂问题简单化”，这才是真本事，自恋一下有益身心健康，莫见怪！

试想：你看好中国的未来，你还会看空杭州吗？这些年，老夫差不多走遍了大半个中国，去的地方越多，越喜欢杭州，真是没有对比就没有伤害。像杭州这样具备人文底蕴、自然环境、城市规划、经济发展等全方面资质的城市，全国来说不是太多了，而是太少太少了。城市的发展，绝非是一朝一夕的事情，天时地利人和缺一不可。

既然看好中国的未来，也没有任何看空杭州的理由，那么就如同这几年老夫经常不厌其烦的说过的那句话：哪怕现在买贵了，放到三年或者五年的时间跨度来看杭州的房价，都是白菜价！这得益于杭州整个城市的发展，可以毫不夸张地说，杭州站在了发展的风口上。

叁｜Third

行文至此，本着把问题说清楚的原则，老夫抛出如下确定而非模棱两可的结论：如果你打算买二手房，尽可以再等等，别说上涨哪怕维持当下的价格也几乎是不可能完成的任务，再者年底本就是二手房交易的低谷期，价格回调几乎没有悬念；如果你要买一手房，那些差价有五千、八千差价的热门楼盘，尽可以果断去摇号，至少比疯狂的时候，摇号的概率高了很多。这些建议，基于老夫对于杭州大势的判断。

作为投资来说，*终还得靠“专业”来获利，房地产行业买什么都赚钱的年代将一去不复还，也就是说未来投资房地产跟其他投资一样，注定是少数具备专业素养的人盛宴。反之，人云亦云或者说随大流投资，*终必将是竹篮子打水一场空！

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