广东省计划逐步取消房产预售制度，开发商的寒冬将至？

来源：房产老J 发布时间：2018-09-26 10:23:36

房产预售制度是房地产发展的重要基石，但是也给楼市带来了许多问题，可以说是一把双刃剑。随着购房者对房屋预售的诟病越来越多，也曾有人提出建议取消房产预售制度但是都没有得到回应。现在事情出现了转机，广东省拟取消房产预售。

广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。《通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。（以上内容来源于澎湃新闻）

那么取消房产预售制度会对楼市有什么影响呢？

房产预售制度不仅促进了房地产行业的发展，也推高了房价。房产预售让开发商融资变得容易，资金回笼周期大大缩短。是开发商的红利！对于购房者来说，房产预售制度带来了大量的烂尾楼和一身的债务，还带来了购房的不确定性，增加了买房的风险，激化了购房者和开发商的矛盾。

如果取消房产预售制度，无疑一大批房地产开发企业将无钱建房，同时在开发贷收紧之后这种情况变得更加严峻。如果房子不能预售那么资金压力之下会有很多开发商选择离开，这就造成了楼市的重新洗牌，加速了楼市被大型企业垄断的情况。这是其一。

其二，取消房产预售制度如果缺乏资金的企业不走那就要寻求融资，这样就有大量资本给这些企业当金主，只要房子还有需求那么房价一定会被推高。楼市可能会出现新的购房方式。

其三，取消房产预售制度之后开发商的项目开发周期变长，我们假设一个楼盘在18年预售的时候价格是1万一平米，那么在两年后竣工再出售会不会还是1万呢？随着物价赫成本的增长房价也会上调。

其四，取消房产预售制度之后会不会开发商因为早日回笼资金加速建设呢？欲速则不达，快节奏的施工该如何保证工程质量呢？该如何监管和验收呢？这都是问题。

*后，取消房产预售制度固然是好事，也算是让购房者明明白白消费了。但是面临的这些问题如果不处理好，那么一定是后患无穷的，到时候亡羊补牢可能就为时已晚了。

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