隐藏在民生新闻里的一则重庆楼市重磅资讯

前几天有一个新闻，很多人忽略了。

因为他表面看上去是个民生类新闻，实际上他是一则房地产类新闻。

今天说说我读了新闻以后的看法。

新闻是由华龙 网发出，头尾部分是重点，原文如下：

具体什么意思呢？

几个关键点：

1、重庆实现不动产交易、登记和税收“一窗办”。

2、目前已有10个区县实现“一窗受理”，其他区县正在积极推进。

3、下一步，市国土房管局将采取更多措施，与多个部门及机构之间实现数据共享，如税务、公安、工商部门和银行等。

第1点，他的确是民生类新闻，告诉大家以后买卖房子过户方便了，20*搞定。

第2点，是告诉大家进度，已经有区县这么干了，其他区县都在跟进，目的就是【规范化】【统一化】【便民化】。

第3点，未来将实现多部门与机构之间，对相关数据的【共享】，包括税务、公安、工商、银行等，这是在提醒。

说到这，不知你看明白没有？

第3点，几乎就是在回应前段时间流传较广，尤其是在中介朋友圈里，并且在临近10月1日的*近这几天，又死灰复燃的“10月1日起，重庆认房又认贷”的传言。

而“认房又认贷”的基础环节是全国性【个人住房信息系统】已经建成，起因是某些人士宣称已经接到相关通知，已经进行准备。

那么就在上周，官方通过这一则新闻，透露了的传言那件事是“有谱的”，但他是【下一步】的工作。

这里面涉及到两个事：

其一，认房又认贷

其二，各部门信息共享

这两个事都有什么影响？

*个：认房又认贷

这一条核心是针对按揭买房。

目前，国内的银行信贷政策普遍是首套房*30%（政策*20%，实际大多数按30%执行），二套房*40%，利率浮动由各地区商业银行自行决定。

在大多数限购的城市，实际上是认房又认贷，因为一个本地户籍家庭通常只有2张房票（买不了第3套，不管按揭还是一次性），

而在重庆市场，按揭买房，首套房*30%，利率上浮10%起，二套房*40%，利率上浮20%起，三套房拒贷。

重庆的银行判断你是几套房时，仅仅是看个人征信报告上面【正在偿还的住房按揭笔数】，即使你名下有10套房，但没有正在按揭的住房，那么理论上就还是可以享受首套房按揭的“优惠条件”。

实际上执行的是“*按揭房”“再次按揭房”判定原则，而不是“首套房”或“二套房”！

这其实是一个“擦边球”。

那么，如果银行可以共享到房管局的【个人住房信息系统】以后，“擦边球”就行不通了。因为按照国家政策，“首套房”的界定，不论一次性购买还是按揭购买，只要是住房，都给你记了一笔，假如你家庭名下已经有2套住房，不管怎么来的，再买房那可就是第3套，贷不了款！

过去银行可以说“我查不到”，就混过去了，但【下一步】，这个理由就行不通了。

这就是“认房又认贷”

认房又认贷以后，对楼市有什么冲击？

对于不限购的重庆，打击是比较大的。

五年前重庆也施行了一段时间的“认房又认贷”，但那时候重庆仍然是刚需市场为主。

在实际执行中也有水份，购房者只需要提供户籍所在地的“无房证明”和购房所在地的“无房证明”，征信上无房，就可以按首套享受优惠。

而如今，全国住房信息联网，同时，重庆市场的主力产品已逐步向“改善时代”发展，“认房又认贷”对改善人群的杀伤力非常大，他们名下大多数都有不止一套房。

如果此刻认房又认贷，会间接的、大幅的降低“改善房型”的买房杠杆率，从而影响购买力。对于当前的形势，无疑会促进“寒冬”的快速到来。

所以，【下一步】究竟是多久，不好说。

其二个：各部门信息共享

将公民个人住房信息与税务、公安、工商、银行等单位共享，影响也很大。

银行的影响刚才说了。

对于税务、公安、工商，更多的是代表当大数据时代到来时，你将变成一个“透明”人。

你的个人所有信息，在电脑上，输入身份证号码，就一览无余，无处遁形。

过去很多人“偷奸耍滑”，依靠做做假证，做做假账，逃一逃税，当当老赖。在信息没联网，数据不共享时，比较容易钻空子。未来，这些都不行了。

实际上，这也是规范和健全社会信息体系的关键环节。

而个人住房信息全面共享以后，大家*关心的几点，大致是：

（1）完善房地产税的执行基础

（2）按揭会进一步规范

（3）假如违法乱纪，涉及到经济财产纠纷时，你将被非常容易的“处理”

（4）对于虚假材料，基本上很难用了

一个规范化的社会秩序越来越清晰了，这当然是大势所趋。

所以，关心重庆楼市的人们，别轻信什么传言，重点都在“下一步”里。

而“下一步”一定是服务于市场和当局者的需求。

目前来看，并不是那么急迫！

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