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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

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他的专栏

  • 重庆楼市“剧烈分化”！有一类房子却在被抢购？

    行情的分化，已经非常剧烈。 近急躁的开发商，有点多。 从动作的幅度就能看出急迫程度： 1）大幅优惠 2）高佣请分销 中介分销是应对市场竞争的常规动作，本质上属于中性。 但动价格这个事，就是双刃剑，需要格外擦亮眼睛。 从当前的格局看，价格坚挺的项目并不多，只有约10%左右的项目形成1:9分化 价格“稳得起”的楼盘，通常有几个特征： 楼盘地段、品质、配套、户型等条件都不错； 在区域内有明显的竞争优势；

    大卫聊地产 2023-11-28

  • 接下来楼市怎么走，看这篇文章就够了

    是不是还有人在鼓吹“赶紧放大招，让楼市来一波”。 一涨解千愁？ 说实话，稍微理性并且有常识的人都知道，这不现实，也不太可能。 房地产对于上下游50多个产业的影响当然剧烈，对经济的影响当然大，对于金融体系的稳定当然重要。 但现在放开调控，或是大力施行扶持政策，楼市就会又来一次集体狂欢吗？ 答案，是十分残酷的。 0 1 苦衷 实际上，事到如今，个问题，可能不是想不想的问题，而是能不能的问题。 当普通居

    大卫聊地产 2023-06-10

  • 今年必在重庆买房的九大理由！

    原本我对今年重庆楼市的判断是中性 会有“小阳春”，难有“大阳春”。 但直到近，看到源源不断的外地朋友来重庆看房，我恍然大悟： “水量”那么大，很多人手上拿着现金，还能去哪？ 重庆之所以吸引大家揣着真金白银来投资，必然是重庆的魅力和价值所在！ 仔细想想，的确，如今的重庆楼市，有九大必买理由，把他们串联起来，重庆的优质住房几乎成了当下无法拒绝的高价值资产。 我把这九大理由分享出来，你看看对不对。 0

    大卫聊地产 2023-03-02

  • 重庆的买房“窗口期”，已然出现！

    “时代变换赛道”，从来不会提前大声的告诉你； 很多人迷茫的夜晚，新的机会正在悄然酝酿 0 1 春天快来了 在刚过去的一月份重庆有两件事，让人印象深刻。 一个是年三十晚上，重庆用一场烟花表演秀高调的向世界喊话“重庆，欢迎你”。 另一个是，“他们”真的来了，从初二到现在，重庆各大网红景点都快被“挤爆”了。 为了宠粉，重庆轨道交通开到凌晨，还为了方便游客干脆把个别路段临时变成“步行街”... 是的，过去

    大卫聊地产 2023-02-17

  • 2023年重庆楼市的几点判断

    近重庆多地飘雪，包括中心城区，这是个难得的景象。 瑞雪赵丰年。 三年之后，在经历过无数的“不可思议，稀里糊涂”之后，很多事开始逐步复苏。 包括堵爆的上下班高峰期，包括部分景区的游客； 还有一线城市的房事。 近一线城市普遍迎来一波小高峰，北京、上海非常明显。 北京新房日成交破700套，二手房日成交量接近1000套，元旦期间数据同比去年大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%

    大卫聊地产 2023-01-17

  • 豪宅成交新记录！重庆楼市出现重大转机？

    太魔幻了。 重庆开盘成交额，又创新高！ 当我们都以为重庆楼市太过于平淡的时候，观音桥一个豪宅项目忽然跳了出来。 华润置地&香港置地 重庆观宸首开，创造了今年重庆开盘销售额的新高 （开盘现场） 这事让人颇感意外！ 为何会如此呢？ 0 1 富豪在抢房？ 豪宅创造新记录？ 这个似乎与常识有些相悖的现实，的确有些魔幻。 但是我梳理了一下，重庆并不是个例。 北京2022年半年的豪宅成交额已超过2019年全年

    大卫聊地产 2022-09-14

  • 重庆楼市有异动！有些房子正在被抢购！

    0 1 异动 上周五，有朋友发来信息，说重庆有「大客户」来了！ 线索有三： 其一，某北京大佬，一次性付款，买下重庆一套2800多万的别墅； 其二，上周重庆本地朋友也买了不少高总价house； 其三，周五深夜，来自四川的一些朋友，据说一次买了几十套新房... 我知道有人不信。 我发了一个头条，350条留言，一半都是不信的。 如今人们的感知和实际情况，其实有几分“平行世界”； “有人辞官归故里，有人星

    大卫聊地产 2022-08-03

  • 惊艳！龙湖“超级大盘”重现江湖。还玩起了东方禅意...

    近几个月我都很担心，接下来开发商会不会为了“更稳”，间接让整个行业进入一个新赛道：创新匮乏，得过且过。 在市场没有大起色前，还会有开发商能给到我们新的期待吗？ 直到近几天，看到它的时候。 我想，我应该多虑了。 0 1 惊艳！ 先放几张意境图，感受一下吧。  （意境图） 40多米长迎宾门廊，一字排开，宛若一个巨大的中式屏风。1300多㎡超大尺度的屋檐，在重庆应该还是头一份。 不是欧式的奢华、不是现代

    大卫聊地产 2022-07-20

  • 在选择难度越来越大的重庆楼市，你可以这样选！

    你以为楼市平平无奇？大家都不想买房了？ 或许还真不是。 前几天一个亲戚跟我吐槽：想趁着现在淡季，买套洋房改善，但看了很多，都没有找到合适的！ 中央公园？ 核心那一圈位置，已经没有新房，二手房高层居多！目前的新房，没有合适的。 照母山？ 只有二手，但配套好、品质好的，还是很贵，建面都要20000元/㎡+。 热门板块的核心位置，新房少，拿出来卖的二手房，要么比较差，要么价格贵。 不知道你发现没有，即便

    大卫聊地产 2022-07-09

  • 重庆楼市回暖！但一个“神盘”却出了意外？背后蹊跷，值得思考...

    0 1 楼市回暖，已无悬念 重庆上周的成交量，又涨了。 环比上升了15%！ 其实可以明显感受到，在月初触底后，6月环比5月的成交量，明显上移 原因也很好理解： 其一，政策持续刺激，尤其信贷方面，利率进入历史低点。其二，开发商以价换量，冲刺半年度任务。 其三，优质楼盘加推。 按照铭腾数据，上周重庆新房住宅成交2053套，合计约23.16万方 这是一个值得玩味的数据。假设按照上半年出货量去估算，202

    大卫聊地产 2022-07-06

  • 三件事！楼市逐步回升已经稳了！我在计划买进...

    这几天有三件事，或清晰预示了接下来楼市将会发生的改变。 快2年没买房的我，终于又一次嗅到了新机会的到来。 0 1 件事：“任泽平”正在摇号抢房 有人曝光了一个购房登记清单。 上面显示：著名的网红经济学者、曾经的恒大1500万先生，“任泽平”应该正在参与苏州某楼盘的开盘摇号 身份证307402开头，山东枣庄，名字也一致是他的概率很大 什么样的房子，如此有吸引力？ 他位于苏州房价苏州工业园区，新开楼栋

    大卫聊地产 2022-06-30

  • 外资买进“地产债”？你还不赶紧在重庆买套房？

    近有一条重磅消息：美国对冲基金公司，在买入中国房地产企业债券！ 我们知道本轮楼市调整，开发商的风险点就是美元债。 债的基础，是信用，也是投资机会。 外资抄底美元债，看来他们对房地产在我国的支柱作用，以及未来的演变趋势，有了自己的判断。 1 我问你一个严肃的问题：现在大家为什么对楼市观望氛围较浓？ 当然无非是3个担忧： 1）房价担忧。认为经济形势不好，担忧房价会跌，大多数人无法克服“买涨不买跌”的心

    大卫聊地产 2022-06-28

  • 重磅：重庆楼市，迎来一则“拐点性”事件！

    （图源网络） 当前很多人对楼市缺乏信心，实际都源于三个焦虑： 1）疫情影响何时散去？ 2）经济、产业的恢复能否推动人们信心恢复、收入稳中向好？ 3）某大、某创们的“摊子”如何妥善收场？很多开发了一半的新楼盘，如何“善终”？ 前2个焦虑，国家层面正在大力气解决。从五月份的金融数据看，事态正朝着良性的方向快速发展； 第3个焦虑，与大家买房的切身利益为相关，也直接影响新房市场，他何时迎来拐点？ 近在重庆

    大卫聊地产 2022-06-23

  • 要火了吗？重庆楼市，正在被“定点引燃”！

    说两个数据。 个：水位。  （图源网络） 央行新公布的5月份M2余额，达到252.7万亿；相比于2020年2月末2年多时间，新增了近50万亿 水量，充分... 但很多人会说：怎么没到自己包包里呢？ 看第二个数据 央行公布，2022年前5个月，住户存款累计新增7.86万亿元！ 刨去老的和小的，大致相当于每个家庭5个月多存了20000元左右进银行... 事实很清晰： 其一，忧患意识+缺乏投资渠道，让大

    大卫聊地产 2022-06-15

  • 怎么把贷款利率给降下来？怎么办贷款置换？

    抵押贷利率已经干到了3.7%？ 心 动吗？ 目前的利率水平有什么优势，能节约多少？ 打个比方： 贷款100万，3.7%相比于5.7%，一年就能节约20000元左右！ 办理“贷款的置换”，获取“更低息的资金”，能省出一大笔费用。 为此，我专门开通了重庆抵押贷服务， 银行A类渠道，提供免费咨询。 并且还会限时优惠：仅需1% 超低手续费 ，就能享受多重 特价VIP服务 ！ 同时，根据新消息，我们提供5种

    大卫聊地产 2022-06-13

  • 重庆发展猛的区域，为什么是这里？

    你是不是也有这样的感受： 对于重庆区域价值的认同感，北区，有着几乎压倒性的优势 写了几年公众号，我发现“北区”是被问到多的意向区域。 外地朋友：重庆哪里价值？听说重庆人都喜欢买北区？ 区县朋友：想买套房给娃儿以后住，北区有没有合适的？ 主城改善换房：想买套洋房或者大平层，照母山、礼嘉、中央公园、悦来...哪点更好？ 为什么会这样？ 重庆“一路向北”的起初，可能是基于地势平坦开阔的自然条件，顺应了城

    大卫聊地产 2022-06-10

  • 如何把贷款利率给降下来？怎么办贷款置换？

    抵押贷利率已经干到了3.7%！ 心动吗？ 3.7%相对于5.7%，贷款100万，一年节约20000块！ 办理“贷款置换”，获取“低息资金”，能省出一大笔费用。 为此，我专门开通了重庆抵押贷服务， 银行A类渠道，提供免费咨询。 并且还会用 超低手续费 ，多重 特价VIP服务 ，去回馈这几年的读者朋友们！ 同时，近我们梳理出了5个匹配不同条件下的灵活方案，供挑选： 产品一 利率：3.7%-4.1% 类

    大卫聊地产 2022-06-06

  • 楼市的新周期要开始了？

    01 这几天央行给楼市“定向降息”。 首套房贷款利率降低20个加点，可以理解为房贷利率开始打折； 5年期以上的按揭利率，下限由4.6%，变成4.4%。 先不说折扣问题，你可能不知道，这4.4%房贷利率，已经逼近30年来低点！ 我记得重庆首套房利率的时候大约是2009年，基准利率打7折，看似折扣很猛，但折后实际利率，大约是4.158%。 2009年，面对全球金融危机，我们打出了“买房利率定向骨折”的

    大卫聊地产 2022-05-17

  • 速来！观音桥新出了一个硬通货的「宝藏盘」！

    （图源网络） 大多数人，都很难克服人性的弱点； 买房时“追涨杀跌”，就是其一。 一旦房价涨了，就会有大批跟风者疯狂涌入售楼部； 一旦房事平淡，那么售楼部，就通常冷冷清清... 但正确操作，不该是平淡期买入，高涨时卖出吗？就像如今市场，才正是“捡趴活”“挖宝贝”的时候啊！ 抢的人少，活动又多，还能找到真正具备未来长期价值，优质的住房； 就像这几天，观音桥又冒出来一个低调的「硬通货」！ 01 观音桥的

    大卫聊地产 2022-05-14

  • 重庆楼市迎来「变革型」事件！

    近很多人不敢买期房了。 主要原因，有大经济环境因素，但更主要的，其实是去年9月以来，由某大暴雷引发的，人们对期房交房的担忧，对开发商不确定性的担忧！ 上述两个担忧，直接导致重庆3月份的新房成交量，同比下跌约76%！（锐理数据） 而当前环境，重庆已非个案。 （图源重庆锐理数据 仅供参考） 如何破解？如何破局？ 近我看到了两个非常显著的变化： 其一，是政策层面，重磅大招陆续出来； 一线城市房贷利率大幅

    大卫聊地产 2022-04-22

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