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大卫聊地产

微信公众号：dwtalk

简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子

被收录了397篇文章
他的专栏

  • 市场实录：现在的重庆行情，以及该怎么买房？

    土拍引发了一场“全民躁动”。 无论是刚需用户还是投资客，无论是自媒体还是开发商，茶余饭后的大街小巷里，各种观点众说纷纭......贩卖焦虑者不在少数，让初夏的重庆比往年7月，还更加燥热。 看了不少读者的私信，咨询买房问题，都非常焦虑。 最近两周，楼市的确关注度很爆。 一定程度上，是源于小阳春与土拍的成交价历史新高，多处地块出现了面粉追平面包价情形......形成的共振。 于是部分新盘卖得比较快，二

    大卫聊地产 2021-05-13

  • 五一节，很多人在跑步进场？该不该慌？

    （图源网络） 01 五一重庆楼市的朋友圈和抖音，很热销，很火爆。 比如这样的。 凌晨4点，某售楼部门前，我相信他们不是去打篮球的。 早晨7点多，辛苦的经纪朋友和购房者，排起了长队，不知道是不是在买包子。 还有重庆楼爆料某著名网红，跨越两座大山，去买房。 从视频截图的表情看，他很开心。 还有天天630报道某开发商，此前收了“定金”，现在居然主动退给了客户。 觉得自己卖便宜了，不卖了？！ 02 土拍过

    大卫聊地产 2021-05-07

  • 解读：土拍后，重庆楼市会疯狂吗？

    第一，今天是个标题党，吸引你进来； 第二，所谓“疯狂”，我认为不会，我也建议大家不要冲昏头脑。尽管局部区域和个别楼盘，目前的受关注度，有些墙裂； 第三，这次土拍，到底会有什么影响，对于我们买房人，又有什么实际意义？ 我随便分享几点自己的浅见。 01 PART 土拍总结 这次的土拍，远没有到疯狂的地步。 而是一次基于全国房地产市场大环境、大行情下，重庆土地价值理性回归的一个再正常不过的事件而已。 从

    大卫聊地产 2021-05-01

  • 江北开始新一轮战略发展！某些版块强势崛起！

    这一轮土拍，看着越来越远的距离、越来越高的成交价。 很多朋友，有些焦虑。 ▲4.28重庆土拍第一场结果 现在跟？还是不跟？ 跟，又该买哪里？ 这两天，我给很多朋友分享了我当前的观点： 当较远的新区不再便宜时，此时的机会，会更多出现在传统核心区重点发展的版块内！ 我用一个最近非常典型的案例来说明--江北 1 天时地利人和 江北是近20多年来，重庆成长速度最显著的区域。 现在的江北，是很多人最喜欢的地

    大卫聊地产 2021-04-30

  • 突发重磅利好？北区掉下一个“宝藏板块”！今年或全面爆发...

    在过去的十多年，基于地势条件和时代红利，重庆“一路向北”。  在宽阔平坦的重庆北，一帮好朋友，踩着风火轮，飕飕的往前冲。 （区域位置示意 大卫标注） 北区的发展，究其本质，是在国家意志导向下，抓住了城市扩张、产业扩张、人口扩张的契机，从而充分享受到了成长的红利 而且北区经过多年的积累沉淀，在今天，他能更好的承接住一些战略型机会。 就像最近，就有这么一件事。 01 上个月，民航总局释放了一个消息：下

    大卫聊地产 2021-04-28

  • 年度*佳招聘：地产经纪.、视频编导、主编...送给需要的你！

    天气挺好，市场挺好，坐拥重庆优质房产的朋友，心情挺好。 哈喽，大家好。 我是深耕重庆楼市多年、并在重庆业内有18线级别影响力的大卫聊地产。 因为热爱，所以精通； 因为精通，所以擅长。 到今天，我仍然坚持着每天看1个*以上的二手房APP，每天刷1*以上的各类资讯，每天写下2000来字... 通过观察政策、数据、热点的变化，总结其背后的规律，通过规律，判断未来的价值趋势。 再然后，一个字，干 到今

    大卫聊地产 2021-04-27

  • 在重庆，该如何挑选开发商、如何挑选项目？

    （图源两江新区官网） 近一年多时间，有几个很热的话题。 比如，大多数城市，逐步放松“落户门槛”，开启“抢人大战”；央行也明确指出：人口的主要矛盾由人口膨胀转为人口红利即将消失和渐行渐近的老龄化和少子化危机； 又比如，开发商负债“三道红线”、严查信贷资金违规流入楼市、土地“两集中”供应...房地产的头箍，一直高悬。 来源于需求端和供应端的种种迹象表明，楼市的下半场，其实已经来了 非要说下半场会是什么

    大卫聊地产 2021-04-25

  • “两江四岸”核心区，*佳投资品，出现了！

    “汇率破7.1，人民币贬值9.8%，你难道还坐得住吗？” *近，我不太敢看朋友圈。 我加了30多个中介，每刷一次朋友圈，再看一下自己的银行卡，就焦虑。 01 小阳春，重庆楼市行情不错，一些优质地段、优质住宅，出现了比较火热的场面。 至于原因，我想，很大一部分，源于焦虑 手里有些闲钱，不多不少，也不急着用； 既担心贬值，又担心风险... 总想投点啥！ 但又有点怕。 02 手里有点闲钱，想通过购买资产

    大卫聊地产 2021-04-23

  • 中央公园，150万！地铁洋房...

    作家史铁生说： “在人口密聚的城市里，有这样一个宁静的去处，像是上帝的苦心安排。 或是坐着，或是躺着，看书或者想事，感觉进入到另一个世界。” 这句话，描述中央公园，特别合适。 （中央公园实景） 01 这几年，很多人不理解，距离传统核心区约20KM的中央公园，为什么如此火爆，他的魅力，究竟在哪里？ 按照第三方机构对世界范围内的统计：“一个开放式特大型公园的吸引范围是周边10KM半径，并且会对半径3K

    大卫聊地产 2021-04-21

  • 探盘|核心区、江景、准现房，为啥还打95折？

    （图源网络） 要说市场有多火？ 还真没你想象的那么火。 很多“火”，依然是100块一天，找来的托 就像下面这张周末照片，明眼人，都知道在干啥； 但是，你也可以描述为开盘抢房太过火爆，招致大批安保到场维护秩序 呵呵。 要说二手市场在井喷？ 其实很多盘都还没“解套”...算上利息，这两年买进的，基本都是亏。 高兴个啥？ 大家好，我是铁柱。 专门揭露各大楼盘里，那不为人知的另一面 01 都说房子好卖，我

    大卫聊地产 2021-04-19

  • 200来万，北区高层三房？还是南区龙湖别墅？

    这是一个值得思考的问题。 最近因为工作的原因，去了几趟南区，最直接的后果：团队的美女姐姐，准备放弃买北区高层改善，转而下叉南区一套近商圈的龙湖城市别野 然后，我也心动了 01 现在北区核心地带，江北嘴、北滨路以北-照母山、礼嘉以南这个范围，一些网红区优质楼盘的价格，真不低了！ （来源于链家） 江北嘴某楼盘，建面均价，居然接近26000元/㎡。 一套建面88㎡的小三房，要230多万！！ 天呐。 房源

    大卫聊地产 2021-04-18

  • 沉寂多年的沙坪坝核心区，迎来重磅新作品！

    （沙坪坝 图源网络） 这几天，我一个住在沙坪坝的亲戚，特别焦灼 他是老沙区人，一直离不开。 纠结了很多年，想就地换房，却没有合适的。只能一直蜗居在老房子里，痛并快乐着 子女成年，分开居住，住了大半辈子，习惯了核心区生活； 牌友、小面摊、15块理发、开锁配钥匙...应有尽有。 但就是，住的越来越憋屈！可又不想搬去新区！ 01 我此前分析过： 以沙坪坝为代表的老牌核心区、中心区，优势十分明显。 那就是

    大卫聊地产 2021-04-17

  • “小阳春”行情的买房逻辑，愈发清晰！

    （图源网络） “两集中”供地，真的来了。 上个星期，重庆公布了四月份119宗土地拟出让计划。 老主城9区范围，46宗。 如以纯住宅地块抽样，热点版块的楼面起拍价，已基本定了型。 蔡家7000元/㎡+，高新区7500元/㎡+； 九龙坡成熟区9000元/㎡+，中央公园9000元/㎡+... 据我所知，各大开发商，这几天，一直在搓手，他们的兴致，很高 01 土地市场的价格、热度，反映开发商对一座城市、相

    大卫聊地产 2021-04-14

  • 几件事，预示重庆的国际化之路，已经明朗化了！

    最近关于重庆的利好，接踵而至。 捋了捋，我恍然大悟，这或许是一次从上至下的战略型机遇。 01 重庆又一次站到风口之上！ （1）微妙的定位变化 3月12日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》出炉。 看懂这个文件，基本就能看懂国家与城市未来的方向和趋势。 关于重庆，有这样一个定位的变化 很微妙。 （图源网络） 三个关键词：金融中心；国际交通枢纽；国际门户枢纽

    大卫聊地产 2021-04-10

  • 记得收藏！重庆优质*大汇总！

      （图片来源于网络） *近，很多家长睡不着了，为了孩子上学，百思不得其姐。 甚至我看到很多家长，“病急乱投医”，误信一些不良人士的忽悠，买了不该买的“*”“学位房”。 这里，我再公布一下去年划片的“七龙珠”和“五朵金花”*情况。 先来看看“七龙珠”： 巴蜀* 重庆一中 重庆八中 育才* 西大附中 重庆外国语* 南开* 接下来是“五朵金花”： 巴蜀* 人和街* 人民* 树人*

    大卫聊地产 2021-04-09

  • 中央公园的新一轮「躁动」

    （中央公园 实景图） 想买中央公园的朋友，你们还好吗？ 最近重庆进入“小阳春”环节。 一些项目，像是过上了2018年的欢乐时光。 多种原因吧。 有传统“金三银四”旺季因素； 也有国际环境不确定下人们的抗风险、资产保值焦虑； 更是改善生活的迫切实际需求； 以及，随着土地开发进一步外拓，核心的、优质的区域，出现“供不应求”局面！ 非常典型的，其实就是中央公园。 1 如果从2017年算起，中央公园开挂好

    大卫聊地产 2021-04-08

  • 150来万，买北区热点区别墅？*后三栋！速来...

    （图源网络） 昨天的我你爱理不理，明天的我，你高攀不起。 这一幕，曾经在北区很多板块出现，比如照母山，比如中央公园。 还比如今天的主角。 蔡家。 01 当我知道这个消息的时候，*时间，去了蔡家。 一路上，我都在想。 蔡家，到底好不好？ 有人说好，也有人说不好。 说不好的，说他距离传统核心区并不近，而且现在还是一片大工地； 说好的那些人，反驳说：在北区，蔡家真不偏 所谓“中心”，他们说已经记不清，

    大卫聊地产 2021-04-03

  • 重庆楼市“小阳春”，得赶紧杀进去？NO，小心！

    （图源网络） 最近几个朋友，又开始脑袋发热，问投资买房的事，想赶在“大涨前夜”，冲一把 让资产欢乐欢乐，以便将来过上“不用上班，天天窝在沙发里刷短视频”的幸福生活。 对于现在很多冲动跟风买房、听信无良人士鼓吹、以为买入就会轻松大赚的人，我真替大家担心。 01 最近重庆小阳春行情，有所启动。 这是真的。 具体表现为这几点： 1）个别优质二手盘成交较为活跃，核心位置、有明确配套利好的项目，甚至开始出现

    大卫聊地产 2021-03-31

  • “三条线染红线”，富力的房子，还敢买吗？

    富力是入驻大学城最早的开发商之一。 网站上输入富力城，出来十多个组团名字。但卖了十几年，其实他还有新房在卖—富力院士廷。 （项目实景拍摄） 今天的目标，就是他。 不褒不贬，跟着铁柱，我们理性看盘。 01 先看一组楼盘基本信息吧。 楼盘名称：富力院士廷 占地面积：约15万平方米 产品类型：高层、超高层 楼栋数：A组团20栋、B组团20栋 容积率：3.6 绿化率：30% 停车位：5057个 物业公司：

    大卫聊地产 2021-03-30

  • 地铁、核心区、总价惊喜！是时候买套别墅了！

     （雪松之屋 图源网络） 有个数据，看了之后，我很吃惊。 在过去2年左右，重庆新购别墅的群体中，超过50%的人，年龄是31-40岁！第二多，是25-30岁！ 当我们这批80后，很多还以为别墅遥不可及时，实际上，世界已经变了。 变年轻了。 01 一个远房亲戚家，有个牛娃，前段时间碰到了，闲聊。 我问他的理想是什么，他说有两个，一是考上清华，二是以后给家里买套别墅。 这事，其实挺触动我的。 （别墅 图

    大卫聊地产 2021-03-27

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