中央公园，150万！地铁洋房...

作家史铁生说：

“在人口密聚的城市里，有这样一个宁静的去处，像是上帝的苦心安排。

或是坐着，或是躺着，看书或者想事，感觉进入到另一个世界。”

这句话，描述中央公园，特别合适。

（中央公园实景）

01

这几年，很多人不理解，距离传统核心区约20KM的中央公园，为什么如此火爆，他的魅力，究竟在哪里？

按照第三方机构对世界范围内的统计：“一个开放式特大型公园的吸引范围是周边10KM半径，并且会对半径3KM左右的地价/房价，产生较大的影响。”

*典型的，就是纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园。

纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价平均上涨1倍，而中央公园周边3个行政区的地价却涨了约9倍。

全纽约*贵的50个住宅区，有40来个都集中在中央公园区周边！

（纽约中央公园 图片来源于网络）

美国人，或者说全世界富有眼光的人，为什么也如此着迷中央公园？

02

中央公园，不止于公园。

2011年，重庆决定修建中央公园，2013年基本建成。

整个区域从他诞生的那一刻起，定位起点就非常高。

依托于2300亩开放式超级公园+宏伟的600万方“巨无霸商圈”+临空产业集群众星捧月，他的目标是「重庆城市级新中心」。

中央公园很平坦，这一点，是重庆很多区域所无法比拟的天然优越。

中央公园，是重庆对外窗口（江北国际机场）*站。

这里，似乎能跳脱出山水重庆的形象，营造出重庆如其他国际化大都市那样，一个繁华且低密的“公园城市”范本！

03

若以时间轴线而言，中央公园可分为3个时代：

1）2016年前，起步阶段

2）2017-2019年，快速升温

3）2020年开始，配套红利加速兑现，整个区域，坐在了爆发的风口上面...

在这个快速成长周期内，公园的价值成长明显。

2014-2020年，中央公园土地，领涨各区域！

（图源锐理数据）

公园的土地，被开发商集体围抢！

（2019-2020万元地价列表 大卫统计）

而区域房价，也从*初的8000多，到15000，再到如今20000元/㎡+；

部分优质楼盘的二手房，和区域大平层，冲到了25000元/㎡左右的价格！

几乎领涨重庆各个区域版块！

折射到目标楼盘。

也经历过几轮明显的变化。

2016年前，公园起步，区域内出现较多的是同质化的刚需高层产品

2019年开始，公园升温，大量品质化、改善化的新产品崛起。

洋房、大平层，精品项目占据主导。

开始高举高打让区域整体的住房品质感，较照母山、礼嘉，其实会更好。

（两江国际商务中心效果图）

优质的产品，加上多个市区级单位进驻、地铁开通、*开学、医院开张、商圈加速建设...核心配套快速的落地；

综合因素，促成了公园居住品质感，迈上了一个很高的台阶。

于是，问题也来了。

中央公园变得不再友好！

（1）小户型基本消失，刚需朋友，变得不受欢迎？！

（2）平价楼盘逐渐消失，总价，抬升明显！

区域新房的门槛，大致去到了180万+，这个门槛价在重庆属于较高水平。

怎么破？

如何以相对更低的代价，买入中央公园？

刚性需求，如何享受城市发展的红利，拥有“公园城市”的品质生活？

04

*近，有几个好消息。

今天，先分享一个。

中央公园*近有一批纯洋房推出。

就在地铁站附近，步行，约200来米。

他的套内面积，大约在70-80多㎡，总价，基本上，比较低的，大约140多万，就能拿下。

别看面积不大，他的舒适度，相当不错。

1.5容积率、一梯两户！南北通透！板式结构！纯8层高的清一色花园洋房...

套内70平出头的板式洋房，完美的兼顾了更好的功能性与更少的资金投入！

而套内85平的户型，既可做三房双卫大横厅，又可以巧妙地改成四房双卫！

这套可变四房，据说，总价也相当具有吸引力！

项目是这家品牌开发商计划在重庆品牌落地的“打版作品”。

所以，会给予很多更舒适化、更高标准的配置。

我们知道，通常开发商视为“打版作品”的项目，在成本管控、品质效果兑现、工程细节等方面，都会更加注重效果对其品牌的影响

做砸了，那就是在啪啪打脸...

以后，在重庆，自然也就不太好混了。

05

因为是洋房产品。

所以项目的交房时间，*晚的一批，也会在明年底之前。

那时，中央公园商圈，已经开业。

天街、吾悦广场、大悦城、悠方...全都有了。

加上项目距离约200来米已经开通的地铁站、

已经开业的渝北区人民医院、

已经建成或正式办公的重庆市检察院，重庆档案馆，渝北国土局，地质勘察院，重庆报业集团，重庆有线电视台，重庆市人社局，渝北行政中心...

整个区域，成熟兑现！

公园生活，全面兑现...

而这样的生活，你喜欢吗？

06

区别于高层，纯洋房社区的居住舒适度更高；

区别于一线公园或商圈旁的项目，这里更成熟，能更快住进去；

因为面积不大，总价有着更强的诱惑力。

140来万，买下中央公园；

140来万，买下中央公园，一梯两户，板式洋房！

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