150来万，买北区热点区别墅？*后三栋！速来...

（图源网络）

昨天的我你爱理不理，明天的我，你高攀不起。

这一幕，曾经在北区很多板块出现，比如照母山，比如中央公园。

还比如今天的主角。

蔡家。

01

当我知道这个消息的时候，*时间，去了蔡家。

一路上，我都在想。

蔡家，到底好不好？

有人说好，也有人说不好。

说不好的，说他距离传统核心区并不近，而且现在还是一片大工地；

说好的那些人，反驳说：在北区，蔡家真不偏

所谓“中心”，他们说已经记不清，上一次去解放碑，是哪一年了...

蔡家过个江，是智慧城礼嘉，是国际博览中心悦来；

距离“宇宙中心”照母山，只有屈屈8公里左右直线距离。

对于北区爱好者，的确没问题。

（区域示意图 大卫标注）

*关键，蔡家和江对岸的礼嘉，形成了鲜明的性价比优势

礼嘉1套房≈蔡家1套更大的房+1辆别摸我

02

这笔账的确很划算。

北区这几年发展很快，虽然很多个新区，都是大工地。

但是北区的购买力，出了名的强

而且，随着土地供应越来越远、越来越不便宜的趋势。

北区在每一次行情中，都有领涨效应！

就比如蔡家。

很多人应该知道，蔡家，现在已经出现过单价20000+元/㎡的住宅了！

（来源于CQ数据助手 供参考）

揉揉眼睛，你没看错。这是2020年就出现的一幕。

即便抛开跃层的赠送等特点，他的价格，已经让人有些咂舌。

但蔡家的价值崛起，其实遵循了一条典型的“北区成长路线”。

其一，蔡家有其明显的地缘性、交通和资源优势；

其二，蔡家的产业构成、发展路径、环境建设，很清晰；

其三，交通、商业、教育、医疗等周边配套设施，十分清晰且逐步落地，带来了实质性利好。

（区域示意图）

蔡家接近19KM的嘉陵江江岸线+背靠中梁山，形成了半岛地势，在“两江四岸”里，他是一个非常难得的天然好胚子；

因为和礼嘉、悦来隔江相望，且因为两江新区和自贸区的定位优势，他们形成了一个自然的“黄金三角”；

（蔡家自贸区 图源网络）

近几年，蔡家的土地楼面价，已经发力，突破8000元/㎡，活跃在重庆的头部开发商，大部分都进场

可以说，随着积累和沉淀，在*近一两年，蔡家的综合价值得到了大幅提升

而今天的宝藏。

其实位置相当不错，他就处在蔡家低密滨江带区域，大品牌开发商叠墅产品！

让人惊喜的是，据我打听到的消息，他的单价或许仅仅12000元/㎡上下，*总价估计在150-160万左右，就能拿下！！

我分析原因也很简单：

一来，应该跟项目*后收官有关；

二来，跟历史备案价也有一定关系，你懂得。

03

150-160万左右，买叠墅！

*关键，他还在蔡家滨江地带，靠近五彩滨江公园，靠近今年就可能通车的蔡家大桥！

是个惊喜吗？

恒大翡翠湾

过条嘉陵江，一桥之隔，一边，住叠墅，一边，住套内80多㎡的紧凑型三房...

你会选哪个？

他的具体位置在这里。

（大卫标注 仅供示意）

他周围的环境，是这样的。

（项目附近实景拍摄）

这里挨着蔡家的五彩滨江公园，与金海湾滨江公园隔江相望。

在《“两江四岸”治理提升统筹规划》里，礼嘉-蔡家-悦来一带的整体定位，是极致化的生态环境

从现状看，两侧的江岸，地势舒缓，没有高层建筑，并以公园为主，从两江到四岸，这样的环境，其实正是我们想要的居住空间啊！

（项目附近实景拍摄）

天气好的时候，从项目所在位置，放眼望去，满眼的绿色植被，把嘉陵江水也映成了绿色。

项目周边的配套，正在逐步成熟。

比如附近有一所新建的*，著名的朝阳*（两江校区），已经成型。（PS：具体入读政策须以当年教委公布为准）

（周边实景拍摄）

周边楼盘和翡翠湾项的前期，已经陆续有一些交房，主干路旁临街商铺，已经有开业，加上附近新楼盘在未来几年进入交付高峰期

未来的区域人气、生活配套，并不用担心。

项目前期部分组团实景呈现出来的样子，也很不错。

（项目二期实景拍摄）

到之前销售的二期转了一圈，在层次感非常明显的绿化植被和建筑的相互组合下，搞品质居住的氛围感其实已经出来了。

而且休闲设施丰富，健身步行道、自行车道、亲水休闲平台、水坝景观、运动休闲设施等等。

（项目二期实景拍摄）

无论是楼栋间距、还是绿化环境低密度带来的舒适感，十分突出

这就是低密社区和高层社区，*的差异。

（项目二期实景拍摄）

公区的部分，从组团大门，到中庭水景，再到精装楼栋大堂，通过石材、地砖、景观等呈现，都质感满满。

（项目二期实景拍摄）

其实很难想象，一个全新的项目，绿化会如此成熟。

特地打听了一下，恒大在翡翠湾项目上，其实是进行了很多升级，园区内所有乔木均为成树，全部采用原生态全冠移植！

全冠移植相比于“光秃秃”的去冠移植，成本高出2-4倍！

除了景观，项目内部，还配套有多功能高品质双会所

（项目会所实景拍摄）

一座面积约1500㎡的临江会所，直面嘉陵江一线江景！

一座法式铂金会所，配套恒温游泳池，乒乓球室、台球室、室内健身房等。

此外，还特地建造了一条整体约1.23万方体量的风情商业街！

04

产品真不错！

恒大翡翠湾，整体占地约420亩，而整体容积率仅仅约为1

这注定了他接近于极致化的低密特征

而且是当前市面上，难得的低密大盘。

整个项目，由叠拼、联排、双拼这样的低矮建筑组成。

分为三个组团；

整体车位配比，达1：1.83。

近期会新开盘的，是整个项目*后的三栋叠墅，加起来一共48套。

采用两层，或者三层的结构。

（项目二期实景拍摄）

2-3层的空间，相对于平层而言，也更适合家庭成员之间，想要拥有自己独立不被打扰空间的家庭。

下叠，有花园，上叠，有屋顶露台...

客厅均为挑空设计，这样一来，赠送空间，就可以充分改造！

（户型示意图 仅供参考）

比如这一套户型，一套经典的上叠。

图中标示为橙黄色的部分，实际上都没有进入计价面积！因此，他的建筑面积，仅约136.58㎡。

控制总价的同时，让这套房的可改造空间，充满想象力！

这其实也是别墅级产品的*特征之一。

或天或地，外加灵活多变的可改造空间。

在阳台上、露台上或花园里

养养花、给儿子种一排小白菜...

在休闲的空间，摆一张茶桌，晚上的时候，抬头，就能看到璀璨的星空

同时，像

一梯两户+独立电梯门厅的设计；

约30㎡豪华主卧套房；

客厅部分约6.3m挑空；

板式通透设计。

等等...

应该说，这些元素，将生活的品质和舒适，完美的营造了出来。

（翡翠湾二期实景拍摄）

这样的产品，相比于照母山、礼嘉、中央公园等北区热点区域，或传统核心区的一套150-200万的高层。

其实你会发现，还真的很难找到理由，去拒绝蔡家滨江地带的一套叠墅...

而且无论从项目，还是整个区域价值而言，此时的购买理由很简单。

礼嘉商业配套大利好逐渐成型（天街，山姆已经开业，滨水商圈即将整体启动）

舒适的自然生态环境还在升级（蔡家的滨江带，在环境的优越性上，并不输江对岸的金海湾豪宅区）

蔡家自身的配套，近期频频传出利好。

地价、房价，整体上移。

区域价值提升，并还在进一步全面向好。

而上述价格，无论是内部对比蔡家，还是外部对比北区热门区域，都形成了明显的“洼地”效应

（五彩滨江公园 图片来于网络）

北区热门区域；

公园旁，纯低密度大社区；

一个介于城市别墅和山水别墅之间的，品质生活方式

能用150-160万左右，就拿下。

整个项目*后一批新房源。

你能找到理由拒绝吗？！

05

好了，*后三栋。

卖完，就没有了。

应该很快就开盘了。

感兴趣的朋友，真心建议你，赶紧去看看！

-END-

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