大卫聊地产
简介：10年房产投资经验，手把手教你在重庆买到最优质的房子
重庆楼市大分化！半年卖两套，开发商急眼上大招...
既报喜，也爆忧。 我们一起去看真实的市场。 01 2020年，入渝四年的某百强房企，亮出了自己百强房企“野心”。 复工不久，就去炙手可热的中央公园，开启了向北征召。 虽然新项目距离中央公园有约两公里，但十里外的空港项目都能叫自己中央公园东时，这里看上去，也就没什么不妥。 9246元/㎡的楼面成交价，相对于版块楼面价，并不贵。 没有意外，到了九月份，蓄了小半年客的新项目，如约和大家见面。 一下取到的
大卫聊地产 2021-01-26南坪，四年翻了三倍！好戏还在后面...
今天发生在南坪的这场土拍，终于让人感受到了久违的热闹，与激情 在赶来签到的13家开发商里，有爱拿地王的，有爱做豪宅的，有喜欢蹭盘捡漏的，还有我们从未打过照面感觉很陌生的... “南坪核心位置、南坪城市更新发令枪”，是他们相聚一堂的理由。 但，商住用地的规划再加上10400元/㎡的起拍价，门槛要求，其实并不低；操盘难度，亦不可谓不小。 先看结果： 14236元/㎡，被卓越拿下。 “国王道”诞生。 恭
大卫聊地产 2021-01-21山姆，把礼嘉价值爆发，激活了！
最近礼嘉山姆爆棚了。 评价，有好有坏，有的说他会员卡贵，还不促销； 有人说他也就那样不如盒马，对区域估计没太大价值 好，问题来了：山姆，究竟是什么？山姆之于礼嘉，究竟又意义何在？ 这个里面，其实很有看点。 01 进山姆，一定要会员；如此高冷，我上一回遇到，其实要追溯到寰宇天下。 高冷的山姆大叔，来中国20多年，会员不多，到2019年末，才220多万。 但是，他会员忠诚度很高。260/680元/年的
大卫聊地产 2021-01-162021年，楼市，还要涨！
1月8日，郑州官方发布了《关于加强土地出让管理工作的意见》，明确提出： 1）确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内； 2）土拍过程中，一旦溢价超过120%～130%，直接熔断，后摇号确定竞得人 郑州给2021年以及之后的土地市场上了两个紧箍咒，一个是限价5%，另一个是熔断机制 为什么要限？ 潜台词，就是告诉大家：我要涨！ 这是一件有趣的事。 01 2019年12月，面对“涨”的炒作风气，深
大卫聊地产 2021-01-14重庆楼市，改善必然崛起
2013年以前，重庆特别喜欢修小户型 我见到一个开发商，一栋32层高的塔楼，能密密麻麻给修出一层小20户建面30-60平的一居室到三居室。 一缩再缩的小窗户、全面变小的功能区尺寸、只容得下一个人还转不了身的厨房... 重庆房价那么低，开发商在图什么？ 图流量。 图速度。 从品位的角度上看，设计师不去香港，其实是屈才了，那里或许更适合他。 从市场的角度上看，卖的的确更快，通过“以价换量”的方式，完成
大卫聊地产 2021-01-11礼嘉天街开业，成了中央公园的重磅利好？
元旦节，听说有人在山姆会员店，疑因排队太久，触发焦躁，发生PK。 （图源网络） 大家都在看戏的时候，隔壁大姐说，“还好我买的中央公园，到时候五大商业中心，啷个都不会排队买烤鸡了！” “这家没得，我就换一家！何必嘛！” 礼嘉商业人气暴涨，出乎很多人意料。 但是，我却看到了中央公园簇拥的暗自开心... 01 礼嘉商业或者说山姆会员店的火爆，实际上折射出了重庆热点新区的爆发成长力 --如果你觉得平时街上
大卫聊地产 2021-01-09重磅数据出炉！重庆有些人在发力买房？
（图片来源于网络） 很多人认为重庆缺乏改善的土壤，只产“刚需”，理由通常有三： 1）重庆房价不足以支撑； 2）重庆有钱人少，不足够支撑； 3）重庆的新房，始终是中小/刚需类产品更受欢迎。 但其实，大家对这几点都有误会。 尤其是第二条。 01 按胡润的统计数据，2019年时，重庆拥有600万可投资资产的家庭，接近于50000户。 虽落后于东部，但领先于西部。 （胡润2019年财富榜单） 再拿一个权威
大卫聊地产 2021-01-07南坪，将「重获新生」！
（图源锐理数据） 12月29日，重庆土拍。 很多人的目光在观音桥“地王”，但实际上，影响更大的，或许是南坪 南坪这宗纯商业地块，楼面单价7076元/㎡，龙湖拿下，“南城天街”微笑的跟我们招手。 看似平平无奇，其实背后很有些机关 我说两个关键词： 第一，7000多，到底是贵还是便宜？ 第二，天街，对南坪商圈，意义何在？ 01 7076元/㎡楼面单价，折合1737万元的亩单价 这个价，是高是低，一对比
大卫聊地产 2021-01-06扎心了，谁把重庆房价打到了2900元/㎡的“耻辱柱”上？
一开年，有些开发商就不走寻常路。 01 作为曾经全国驰名的楼市空头杨总司令，自从画风突变、“局部唱涨”之后，粉丝留言互动数，一下猛降了不少level。 看多和看空的两拨经常互道SB的人，是真的水火不容。 司令虽然对某些城市空转多。但无论站在哪一边阵营，重庆，经常会被他写进微博里。并且，很少看好过。 上述图片引用微博，非常片面，不代表大卫观点。 02 12月22日，在浙江省绍兴市举办的改革年会高层研
大卫聊地产 2021-01-05抢人！
蜀汉建兴六年，首次出师北伐的诸葛亮遭遇街亭惨败。 仓皇撤兵之际，他下了一个命令：将西县1000多户人家，强行迁徙进入蜀汉控制下的陕西汉中。 诸葛亮的目的只有一个：抢人 从古至今，人，是立国之本。 如今，抢人，也是城市的核心策略 01 12月22日，苏州市公布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，里边明确提出： 落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋
大卫聊地产 2021-01-01重庆楼市下一个十年，机会比想象的还要巨大！！
（图源网络） 在异于其他城市的重庆楼市，如果摸不清他的脾性，会很苦恼。 重庆房地产市场，通常以十年为一个风水岭，每隔十年，市场逻辑就会发生显著的变化。 01 我举几个例子。 30年前，重庆人民“宁要渝中一张床,不要郊区一套房”； 郊区是哪里？ 除了渝中，都是郊区。 20年前，五大商圈崛起，重庆人爱上商圈房； 10年前，你如果没有“一路向北”，那你就“OUT了”... （金开大道 图源重庆晨报） 3
大卫聊地产 2020-12-31重庆楼市“年末行情”涌动！某些发展趋势愈发清晰...
01 周末没有一点休息。 一大早，被人拉着去“捡趴活”。 去了一趟某楼盘签约中心，结果又是人从众。 在礼嘉看完房，晚上去才开业的山姆会员店抢车厘子 找车位，找了15分钟... 车厘子，都被抢完了！ 走在一线，我看到了真实的市场，有三点心得： 其一，重庆楼市“年末行情”有点火爆； 其二，以礼嘉为代表，重庆部分新区的价值趋势，正在加速兑现； 其三，机会窗口，或许真不多了。 02 年末行情，我认为有其必
大卫聊地产 2020-12-30礼嘉天街开业，人气爆棚！附近楼盘要大涨？
连续两周末，礼嘉天街附近都堵车了！ 估计很多人都没想到，尤其山姆会员店。 山姆总经理都懵了，天呐！哪来这么多人？ （重庆山姆店 图源网络） 这里大概配套了1800个停车位，但我排队找车位，硬是花了15分钟。 都是来捡趴活的？ NO。 进到店内，你会发现排队的并不是“新世纪大妈”，而是中青年为主。 事实证明，山姆的定位，非常匹配区域的消费力与品位 而作为缩影，山姆则标志着礼嘉天街，正式起航！ 好了，
大卫聊地产 2020-12-29重庆*个“学院风”楼盘高品质交付！
学院风，原本是指“常春藤”院校就读学生的穿衣风格，代表着干净、内敛、有品位 在建筑领域，学院风多指“常春藤”院校的那类场景风格。*经典，当属哈佛、耶鲁、普林斯顿和哥伦比亚大学。 比如这样的： （耶鲁大学 图源网络） 阳光与绿树环绕下，庄严而肃穆。 广场、大草坪、中轴对称等18世纪英国经典的规则式园林 （哥伦比亚大学 图源网络） *的建筑，没有过多的装饰，更没有奇异、奢华，但就是让人觉得很舒服。
大卫聊地产 2020-12-27江北嘴的豪宅是如何沦落到白菜价的？
在重庆，一套拥有学区、核心地段、便利交通，还在两江四岸最中心位置的房子，应该值多少钱？ 如果你没有确信的答案，铁柱再给出几个关键词： 1、学区是江北重点小学 2、在重庆寸土寸金的江北嘴，是真·核心位置 3、距离轨道站点仅有约400米 如果我们参考江北嘴整个板块的二手房挂牌均价：22469元/㎡。 在哪里？ 好了，答案揭晓。 该小区多个组团在售二手房源挂牌均价，价格范围仅在10500-12000元/
大卫聊地产 2020-12-25120万！重庆*值得买的九大低总价新盘！
今天刷屏地产经纪圈的，是上面这样的海报。 朋友圈有个人搜集了8张“停止特惠折扣”的大字报，我问他，为什么不集齐9款，召集神灯，许个愿； 他说，拼图的*后一张，需要留给每个人自己去悟； 我想，这话说的太对了。 不平凡的2020，还有*后8天。 欧美部分国家又迎来了第二波黑天鹅冲击，个别地方，势头更猛，不确定因素进一步增强。 即将到来的2021，是好还是坏？ 谁也无法得知。 但是，从*近上海楼市接棒深
大卫聊地产 2020-12-23房企：我很着急！
距离年关还剩十天，房企冲刺进入白热化。 啥新鲜事都有。 尤其有些事的魔幻，真是让人哭笑不得。 例如重庆某房企，上周还在炒作“很快收回优惠”的噱头，故意做了张展板，并且让照片流传出来形成舆论话题。 结果似乎是不凑效，前天突然冒出24套“工抵房”？大跌眼镜的价格。 好他个工抵房。 01 阿莎粗略统计了一下，前50强房企中，经过高强度冲刺，今年目标居然完成的还不错，如今仅剩10多家目标完成率在90%以下
大卫聊地产 2020-12-21重庆当前*值得买的「九大楼盘」！
前段时间我发布了一篇关于“年底买房”的建议与机会，出乎我意料，连10年不联系的前女友，都把我从黑名单里放出来，问我XX盘怎么样，现在能不能出手？ 我突然发现，如今大家的共识是清晰的： 实际需求，买早不买迟； 闲置存款，一定要买进优质资产 都是被市场教育过的人... 2016年，我叫几个亲戚朋友买房，基本上，都会投来怀疑的目光； “房子？有住的了，为什么要买？” 2018年，还是那几个亲戚朋友，摇不
大卫聊地产 2020-12-18重庆土地市场，传递出重磅信号！
前几天，重庆土地市场有一些突发情况 观音桥核心地块上线，起拍楼面价超过13000元/㎡，重庆历史最高起拍价； 同一天，南坪地块以11398元/㎡楼面价被抢下，封南区“单价地王”！ （地块信息 图源锐理数据） 尤其对于南坪，背后有着几层深意 例如我说两点： 第一，11398元/㎡的楼面单价，较上半年中梁+海成的四公里地块，几乎翻倍！ 第二，1900万/亩的每亩单价，是“当红炸子鸡”中央公园部分“万元
大卫聊地产 2020-12-16重庆开始有楼盘卖“爆”了？！行情要来了？
最近太忙了。 忙着看房。 建议如果有实际需求的朋友，不要听别说怎么说，最好自己去各个楼盘转转。 我去的几个楼盘人都很多，基本上找不到置业顾问，跟着其他看房人旁听、自己逛样板间、自己看环境... 这个场面其实我都有些意外 （图源网络，此处仅供示意） 怎么回事？ 后来我捋了捋这件事。 1 今年的重庆楼市，或者说今年的很多经济行为或经济计划，都被突如其来的“黑天鹅”事件打乱了。 3-4月的时候我们说，很
大卫聊地产 2020-12-15
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