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万科呐喊活不下去与卓越、华润被查处,楼市大变局真的来了?!

来源:地产凝眸   发布时间:2018-10-10

近日,惠州大亚湾区执法局针对近半年来的市场查处情况,集中公布了17宗因无证施工被立案查处的案件,涉及企业共16家。其中惠州市卓越东部房地产开发有限公司、华润沿海(惠州)发展有限公司等7家公司因无规划证进行建设遭到查处通报,而深圳市建工集团股份有限公司、中天建设集团有限公司等9家公司则因未经批准擅自施工被立案查处。

新闻回顾

南方 日报9月28日报道,日前惠州大亚湾区执法局针对近半年以来的市场查处情况,集中发布了17宗针对因未经批准擅自施工建设违规行为的查处案件。

据大亚湾区执法局发布的行政处罚决定书显示,这17宗企业无证施工案件在违法行为上有所不同,分别为无规划证进行建设和未经批准擅自施工建设。

   

其中,惠州市卓越东部房地产开发有限公司、华润沿海(惠州)发展有限公司等7家公司因无规划证施工遭到查处通报,而深圳市建工集团股份有限公司、中天建设集团有限公司等9家公司则是因为未经批准擅自施工建设的违规行为遭到处罚。

查处方式则为行政通报和罚款。7家无规划证施工企业被罚金额合计达到213.6万元,其中华润沿海发展公司和大亚湾伟创实业均超过70万元,分别罚款达到75.8万元和73.4万元;另有惠州市金璟东置业有限公司和惠州市秋谷实业集团有限公司分别被罚35.7万元和29.3万元。

对未经批准擅自施工企业的处罚,除大亚湾海亚达房地产有限公司被处以17.28万元罚款外,其余都是单个企业单次违规行为,均被罚款3万元,深圳建工、东江建筑等8家企业的9宗违法行为合计被罚27万元。按照通报,该类型违法行为总计罚款金额为44.3万元。这意味着16家违规施工企业被罚款金额达到257.9万元。

另一方面,企业多次违规现象也受到关注。据处罚决定书显示,惠州市东江建筑安装工程有限公司就分别在5月和6月份因未经批准擅自施工建设的违规行为被两度查处。

新闻解读:按照处罚书显示,单个企业单次违规行为仅仅罚款3万元,这相对于开发项目赶工所带来的利润,完全起不到应有的惩戒效果,违法成本低导致企业不断出现违规行为。以未经批准擅自施工为例,3万元的罚款相比工期提前一个月所得的收益不过是九牛一毛。政府相关执法部门需要改进查处力度和查封进程。

赶工与万科呐喊活下去,

都是追求超额利润!

在秋季例会上以“活下去”为主题的万科,这几天刷屏地产圈。吃瓜群众很多被郁亮看似悲情的“活下去”所震撼,地产凝眸提醒,要是万科都活不下去,那就没几家房企能活下去了。从数据看,万科活得很好:上半年万科销售额达3047亿元,持有现金1595亿元。而且今年前8个月万科在拿地上投入了1067亿元,仅次于碧桂园,1-8月万科销售额已达3881亿元,位居第二。

在资本市场上,万科近十天更是动作频频:13亿元购北京海南航空大厦,29亿元购联合置地30%权益,为马来西亚吉隆坡项目6亿元借款提供担保。

   

可见万科的活下去呐喊除体现万科管理层的危机意识和营销意识外,更多的是喊话政府:房企快活不下去了,快放松调控吧!只要楼市调控稍有放松,作为市场数一数二的万科,自然又会赚得盘满钵满!

大亚湾众多房企无证赶工,实际上也是如出一辙。为追求企业利润最大化,众多房企乃至如卓越、华润等品牌房企也无视法律规定,在未取得规划许可证前提下就仓促施工,正是意图抓紧今年3-7月惠州楼市火爆期快速去化,以获取超额利润。

金风未动蝉先觉。从9月楼市市场表现看,这些赶工的开发商无疑又走出了“正确”的一步,因为他们提前去化的目标完成了。

金九不再为哪般?

银十还能再现吗?

首先,从2016年国庆前后深圳、北京、上海等一二线热点城市楼市不断强化调控,限购、限贷乃至限价以来,房地产市场已经没有淡旺季之分,销售热度更多要看限价政策严格与否;其次,7月31日高层会议正式定调“坚决遏制房价上涨”,去掉快速二字,体现高层维稳房地产市场决心;第三深圳731新政对房地产市场打补丁,9月深圳楼市成交量出现明显下滑,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

   

在这种风声鹤唳的情况下,还能买房吗?地产凝眸认为,市场过于看空楼市的情绪并没有必要。接下来银十仍然是温和震荡。首先,这是因为部分城市购房政策非常严格,限制不少资金进入楼市,如果该城市房地产出现快速下跌行情,只要稍微放松购房资格,房价很快就会止跌;其次,对于中国市场而言,房地产仍然是很好的投资品,只不过不能短期炒作;而且潜在的购房需求很大,包括刚需和改善性需求,支撑市场增长的动力依然存在;第三,如万科呐喊活下去是市场谨慎的表现,是危机意识的体现,而不是悲观的表现。

   

对于普通刚需和改善客户来说,房价持稳或震荡期间,不用和投资客户抢房,更利于看清房屋品质,甚至买到特价房。比如泰禾某地项目给出较大优惠,对全款购房给予7折购房优惠;中粮也于9月26日宣布启动全国范围内的“购房节”,对近万套房源推出优惠折扣,涉及16个城市66个项目;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,各区域对应不同的优惠降价策略。可见,目前乃是刚需客户和改善客户较好的入市时机。

 

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地产凝眸
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