尴尬的芜湖楼市:土豪推高房价后 土豪消失了

一、房价是怎么涨起来的

说起房价上涨，牛逼而流行的说法很多，例如说房价是任 志强们吹出来的；房价是政府高价卖地推高的；房价是炒房团炒起来的；房价是货币超发弄的；房价是城市发展之后涨起来的。如此云云，如此等等。

显然，每一种说法都有自己的道理，因而具备一定的说服力。甭管你相信哪种说法，或者质疑哪种说法，目前的房价确实高不可攀，你消受不起。但是又显然，不是所有人都质疑目前的房价太高，起码已经是业主的业主们是非常希望房价能继续地长期性地涨下去，*是永无止境。

这也是为什么楼市一有降温，就横幅满地的“维权”现象出现。关于此类维权，鱼眼也有相关文章的说法，故不再赘述。不会质疑房价过高的还有一类人：土豪。即所谓的财务实现自由的人士。他们在芜湖花个二三百万弄个房子有什么困难呢？一套不够，几套都是成群结对的买。

正如时尚这玩意由名媛、名流带动了一样，高房价基本是为（由）富豪设定的。给购房者营造出一种牛逼的意境，体现出高贵的身份，故而市场上就出现了米其林菜谱的营销手段。除去具象的做法外，我们还有其他的宏观分析来证明其中的关系。

房价是由富人决定的。曾经看过一篇分析文章，它的结论是：第三产业发达的地区，它们的房价往往都比第二产业发达的地区房价要高。原因是，三产发达的地区，人与人之间的收入差距比较大。房子作为一种商品，自然要有区分为不同的人群设定相对应的居住产品，因而就产生了豪宅与平房的差距，也就产生了均价较高的地区房价。

二产发达的地区房价之所以高不起来，是因为从事二产的人他们之间的收入差距不大，即便开发商再精明，也无法做出差别很大的住宅产品。因而，无法在价格上拉开距离，因而这个地区的楼市均价就上不去。

二、芜湖房价怎么搞起来的

从这个角度看，一个城市的房价合理性，就会有豁然开朗的感觉。那么，具象的问题又来了，像芜湖这种既没有像样的二产，又没有像样的三产城市，它的房价又是怎么涨起来的呢？

关于芜湖房价，鱼眼之前有太多的文章说过，也就不再重复过去的认知和观点。今天的观点延续上述的分析，芜湖房价是土豪推高的。每月的芜湖市场分析报告里都会讲到，市区购房者所占的比例，2017年以后占据了8、9成。

市区为什么有这么多土豪？芜湖楼市不景气的那些年里，芜湖的GDP每年以百分之八九的速度往上爬，芜湖GDP从1500亿，到2000亿，再到2500亿，直至跨过3000亿的门槛。在这个过程中，产生了多少土豪呢？商业市场上又出现多少名流人士呢？芜湖经济发展的红利，也带动了芜湖中产和富豪的数量增长。（因为某种原因，芜湖市面一些成功人士，企业家就不一一点名了）。

老百姓的多年的积蓄的沉淀和棚改资金的到位，让芜湖的中产队伍持续扩大。在人人讨论房子的场景中，诸如饭桌上，公交车上，公园里，站台旁，我相信你也有所耳闻这些人对房子的投资兴趣。

乡镇中的中产。这个群体之所以被大家重视起来，想必跟近年来突然崛起的县城楼市有莫大的关系。过去徘徊在三四千一平的县城房价，在近年楼市暴涨的红利时期，竟也能一跃跳到七八千一平的水平，甚至还有触万的。谁是这个房价的支撑者？按照鱼眼的土豪论，乡镇中产，农林渔承包户，小工厂主等等，都是被盛情相邀的对象。

火车跑得快，全靠车头带。房价涨得猛，土豪*凶猛。如今在人人逐利的大众世界观里，火车头是车头，大家全是动车组，自带动力往前冲。

三、土豪消失后芜湖房价裸跑

土豪消失的原因也有很多，胡润富豪榜单四成富豪的财富缩水，起码是小土豪们的写照之一。*近有关创业的故事，企业税费的问题，宏观经济的压力，毛衣战的激烈程度等等，都成了普通人的视觉累赘，而在资本市场上，创业市场上，金融市场上遨游的精英，在各行各业难免受到不同程度的牵制。

*近的A股市场以及2015年股灾之后的股票市场，相信是很多人财富缩水的主要市场之一。尽管房子沉淀了很多财富，但由于限售政策的出台，让房产资金周转失灵。如果这个趋势要继续这么走下去，很多土豪穷的可能只剩下房子了。

大量的土豪将自己的财富奉献给了楼市，随着流动资金的减少，以及楼市的低迷，芜湖楼市裸泳已是可预见的事实。而我们将要面临的问题可能更为糟糕：米其林餐做好了，土豪却不见了。

继续昨天的观点。挤走刚需的市场终不得长久。上午同事回访了一组购房者的数据，有置业计划的现在基本都梗住了。其中一购房者向我们提出了自己的购房愿望：家里准备有30万付*，想在芜湖市区买一套户型面积在100平以下的房子。

面对这样一群购房者，是鸡肋还是牛排？芜湖市场，你要还是不要呢？我是鱼眼，下期再见！

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