近期沈阳房价或将小幅下行 购房者不妨再观望一段时间

上周沈阳楼市成交商品住宅20万平，虽然环比增长213%但是如果对比节前的第39周则是下降33%，成交均价9679元/平与前两周基本持平。通多对房价走势趋势的6次多项式分析，并联系近期商品住宅成交面积推断，近期沈阳商品住宅成交均价将会小幅下行，已经在观望的购房者不妨再观望一段时间。

2018年沈阳商品住宅周均价走势

使用6次多项式对2018年沈阳商品住宅走势进行分析，趋势性有明显的下行趋势，并且会持续2周以上。其R值为0.7659，可以说匹配度已经很高了，这也符合近期的楼市走向。

近期沈阳楼市商品住宅成交均价与面积

结合成交面积与成交均价两项数据可以发现，沈阳楼市仍是刚需产品挑大梁的市场。成交面积下降剧烈的时候，成交均价反而飙升，随着刚需购房者逐渐从观望中走出，成交均价反而缓降。

从近期情况来看，国庆之后至11月中旬，楼市成交将会逐渐恢复至年度平均水平，预计单周成交在30万平左右，所以商品住宅成交均价大约会回落至9250-9500元/平区间。

上周各区成交面积对比第39周出现普降，苏家屯区成交面积下降67%，浑南区和于洪区下降超过40%，铁西区、皇姑区下降在25%左右，沈北新区和大东区下降幅度也超过10%。而传统的两个高价区域沈河区与和平区则相对稳定，沈河区近下降1.9%，和平区则是上升了18.97%。

沈河区仍是沈阳商品住宅均价*的区域，上周成交均价接近16000元/平，其次是和平区的13500元/平。铁西区和大东区由于成交产品的原因，成交均价下降15%左右分别在8900元/平和7800元/平的价位。皇姑区则相对稳定保持在10500元/平左右。浑南区房价再次上涨，上周成交均价超过11000元/平。于洪区、沈北新区、苏家屯区变化不大。

第41周板块成交面积TOP10

上周沈阳十大热门板块成交面积占沈阳的61%，其中平均单套总价在80万以下的板块有7个，而白塔板块的平均单套总价在108.7万元/套，全运和长白板块平均总价则飞升到155.8万元/套和161.2万元/套。沈阳楼市两极分化的态势是非常明显的。

虽然目前中低价位房源远多过中高价位，但随着楼面地价5000元/建筑平米以上的产品占比逐渐提高，未来沈阳的“刚需购房者”将被重新定义，目前的所谓“刚需”将被迫做出选择：或者继续租房或者转向二手房市场。

第41周楼盘成交面积TOP10

上周的十大热门楼盘是季度“名不符实”的。除了春节、十一长假等特殊时段，沈阳热门楼盘很少出现冠 军成交面积不过万的情况，而上周的冠 军楼盘成交面积连8000平米都没到，十大热门楼盘总计成交面积不过5万平，仅占全市成交的25%。

热门楼盘的风光不再从一个侧面说明了当前的沈阳楼市，目前在观望的购房者不妨在观望上1-2个月，看年底冲量的时候开发商是否会给出更大的优惠。前提是那些有销售压力的项目，你能看得上。

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