冰火两重天！今天南昌3宗地块流拍，还有一宗激战6*仍未结束，楼面价突破8600元/㎡……

在所有人都在关注今天的VR大会的时候，土拍市场传来了令人倍觉“这个秋天有点凉”的消息。今天南昌一共出让五宗地块，其中青云谱和经开共计三宗地块出现流拍，青山湖商业地块底价成交，截止我们发稿，东湖区地块足足激战了6个*，举牌400轮，且根据土拍直播来看，有两家竞买人战况对这块只有30多亩的住宅用地势在必得！

（截止发稿因还未出结果所以037地块信息为待定）

一、青云谱象湖东岸两宗地块，住宅限价10500元/平，无人报价，流拍。

DADJ2018038地块面积62.982亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤3.0，限价10500元/㎡；DADJ2018039地块面积28.626亩，为商业、商务用地，容积率FAR≤3.0，须建设建筑面积不小于3万平米的五星级酒店。两宗地须由同一竞得人竞得。

地块要求如下：

1、宗地竞买人须同时竞得DADJ2018038、DADJ2018039两宗地，即竞得人须同时参与2块地竞价，如放弃其中任一块地，则须同时停止对另外一块地的竞价（以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对另一宗地的报价），否则视为恶性竞争，竞买保证金不予退还。且该两宗地块不接受联合竞买；

2、宗地受让人须在DADJ2018039地块的五星级酒店商业建筑封顶后，方可办理不超过50%的商品住宅预售，待五星级酒店正式开业后方可办理剩余部分商品住宅的预售。五星级酒店建设标准由青云谱区商市旅发委认定；

3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米。

4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

从地块位置看，这两宗地块的位置还是非常好的，靠近象湖隧道，又有象湖湿地公园，距离规划的地铁三号线江铃站也很近，不过看这地块要求对开发商来说，资金周转回流时间较长，而且也不接受联合竞买，流拍也算正常了。

二、经开区一宗纯住宅用地同样因无人报价，流拍。

DXJJ2018016地块面积114.387亩，为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，限价9000元/㎡，起始楼面价5325元/平。

地块要求如下：

1、地块内配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房各一处，其中社区综合服务站占地面积不少于500平方米，建筑面积不少于600平方米（其中居委会不少于100平方米、社区服务站不少于200平方米、社区文体活动室不少于300平方米）；社区警务室建筑面积不少于20平方米；社区医疗服务站占地面积不少于200平方米，建筑面积不少于120平方米；社区养老服务用房占地面积不少于400平方米，建筑面积不少于400平方米；以上建筑均由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位；

2、地块内须配套一所幼儿园规划12班，占地面积不少于4680平方米，该建筑由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位；

3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9000元/平方米。

楼市渐凉的情况，让现在房企拿地都非常谨慎啊。

从地块位置来看，该地块就在金科集美阳光旁边，位置在经开来说不是很好。金科吉美阳光目前的销售情况来看，也比较一般。再加上要承建的配套设施比较多，限价9000的情况下，起始楼面价高达5325元/平，精明的房企自然也会顾虑较多。

三、江西森岳实业有限公司底价拿下编号DACJ2018040的地块，楼面价2343元/㎡。

DACJ2018040地块位于青山湖区洪都大道以西、名人大酒店以南，面积10.802亩。

DACJ2018040地理位置

DACJ2018040范围

地块要求：

1、宗地出让后，受让人须与现承租户签订转租协议，由受让人继承现承租主体的权利和义务，在租赁协议约定的期限内，不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》，该表由森岳公司提供；《森岳大厦出租情况一览表》

2、竞得人需在签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户；

3、竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果；

商业地块底价成交，位置还是可以的，就在师大南路地铁站不远处。洪都大道快速路修建完成的话，交通也更加便利了。

四、东湖区地块限价14100元/平，激战*，楼面价元/平，溢价率%。

DAAJ2018037号地块位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，地块面积32.97亩，为二类居住用地，容积率为1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起始单价949万元/亩，起始楼面价5694元/㎡，激战6*仍未结束，截止我们发稿，楼面价已经突破8700元/㎡！我们会在评论中跟进*新状态！

DAAJ2018037号地块位置

地块要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

2、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

按照目前的装修限价来看，未来该地块144平以下的售价将会高于17000元/平，与现在的周边的二手房价格也差不多。

这宗地块也是今天的重头戏，毕竟其他住宅地块都流拍了，只有这块地不仅是从限价，还是位置来看，都是房企争夺的重点。东湖这几年的供应量一直都比较少，作为传统老城区，还是很让南昌人“作兴”的。目前地块周边二手房年代也比较久远，的确也需要一些新盘来给老城注入活力了。

上一次东湖区出让土地还是在4月份，青山湖西岸11号地块限价14300元/平，楼面价高达10757元/平，与西湖区水厂路地块同一天出让，如今新力榕园的广告已经铺天盖地，青山湖西岸这块地还没有什么大的动静。

据悉，东湖区下半年除了下沙窝地块以外，还将有多个地块计划在今年下半年出让。

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