2018三季度长沙土地市场：“活不下去”的万科花*多的钱拿地

2018年9月11日，在长沙土地市场安静了许久的老大哥万科出手了，这一次，万科以20亿拿下高新区限价地，斩获建筑面积达51.71万方的商住地。本宗地块成为2018年第三季度单宗地块成交金额*、建筑面积*的地块。

（此后不久，上半年土地成交金额居于第二的万科便高声呐喊“活下去”，霸屏全国地产圈。果真是用*多的钱，拿*“贵”的地。）

根据中国指数研究院数据显示，第三季度万科占据内六区拿地面积排行榜榜首，居于前三的还有五矿地产与中梁地产集团，上榜的还有深圳控股、龙湖集团、沙河股份。

（数据来源：中国指数研究院）

品牌房企摘得7幅地块

据中国指数研究院不完全统计，在2018年第三季度，品牌房企在长沙拿地热情高涨，共拿下7宗土地，总建设用地面积50.07万方，成交总金额达63.33亿元，其中限价商住用地5宗，建设用地面积47.48万方，成交金额56.51亿元；商住用地2宗，建设用地面积2.59万方，成交金额6.82亿元。

（数据来源：中国指数研究院）

从区域来看，本季度品牌企业分别于岳麓区拿地5宗，于开福区拿地2宗。成交区域集中在岳麓区和开福区。

*楼面价：7000元/㎡

9月11日，长沙深业置业有限公司摘得开福区一宗编号为[2018]长沙市062号的商业用地，成交楼面价7000元/㎡，为本季度单宗地块成交楼面价*的地块。地块位于长沙市开福区体育馆路，距离地铁1号线约1km，建筑面积6.42万方，成交总价4.5亿元。

*溢价率：溢价10%

随着长沙土地市场的渐趋理性，优质地块仍然得到开发商的争抢，但位置一般的地块多以底价成交，亦或是惨遭流拍。

三季度，五矿地产摘得的[2018]长沙市040号双限地，为溢价*的地块，溢价10%。该宗地块成交价13.13亿元，成交楼面价5200元/㎡，限定住宅销售价格9200元/㎡（不含精装修价格）。

（数据来源：中国指数研究院）

*建筑面积：51.71万方

由万科摘得的[2018]长沙市064号地块，建筑面积达51.71万方，为本季度单宗地块建筑面积*的地块，其成交楼面价为3900元/㎡，住宅*销售限价8800元/㎡。

此外，龙湖集团于岳麓区摘得2宗商住用地，共计建筑面积为21.78万方。2018年，龙湖在长沙拿地的节奏较快，10月，龙湖集团联合湘江集团等，再次以38亿的价格摘得滨江新城A2地块。自入湘以来一直在湖南各市州及宁乡浏阳发展的中梁地产，也于三季度首次进入长沙内五区，成功摘得限价地[2018]长沙市053号。

15宗限价地成交抢眼，岳麓区占10宗

15宗限价地的成功出让，亦成为三季度长沙土地市场的一大特色。值得一提的是，岳麓区作为限价地出让的重点区域，共出让10宗限价地，合计建筑面积188.37万。

（数据来源：中国指数研究院）

在所有出让的限价地中，编号为[2018]长沙市071号地块为纯住宅用地，被广东欣利置业投资有限公司摘得，地块位于岳麓区映日路以西、雪松路以北，成交总价7.2亿，折合楼面价6417元/㎡。

另外，住宅限价*的为洋湖070号限价地，住宅限价11500元/㎡，该地块被深圳鹏基（集团）有限公司以12亿摘得，或将打造洋湖品质住宅。由湖南澳海房地产开发有限公司摘得的望城011号限价地，其住宅仅限价6000元/㎡，为三季度住宅限价*的地块。

整体来看，三季度长沙土地市场表现较为抢眼，多家品牌房企拿地，岳麓区也有多宗优质地块出让，预计将为长沙楼市提供一批住宅供应。再者，房企拿地趋于理性，土地整体溢价较低。

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