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10月22日晚间,海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)向港交所提交上市申请资料,计划赴港上市。
申报稿显示,海伦堡是一家房地产开发商,于1998年在广东省开始开展业务,截至2018年8月31日,在全国各地拥有112个项目,总建筑面积约为2340万平方米。另外,实际控制人黄炽恒拥有98.99%的股权。
根据戴德梁行报告,在未上市的非国企物业开发商中,海伦堡在2017年按销售额能排在第9位,按销售面积能排在第7位。
(海伦堡财务摘要,数据来源:申报稿)
2015年-2017年以及2018年上半年(下称:报告期内),海伦堡营业收入分别为98.02亿元、142.27亿元、143.56亿元、39.17亿元(半年,同比增长29.4%),期内净利润(港股招股书显示为溢利)分别为8.36亿元、28.98亿元、19.8亿元、5.48亿元(半年同比增长62.14%)。
IPO日报发现,海伦堡期内净利润主要受投资物业的收入影响,报告期内分别为2.23亿元、24.19亿元、9.38亿元、3.77亿元(半年),占当期除税前净利润的比例分别为15.77%、58.02%、31.17%、46.92%。
(投资物业公平值收益摘要,数据来源:申报稿)
海伦堡于申报稿中表示,2016年由于若干开发中项目重新分类为投资物业,导致投资物业的收入大幅增加。或许是因为2017年这部分收入减少14.81亿元,海伦堡2017年净利润减少9.18亿元。
一位注册会计师对IPO日报表示,公允价值变动形成的收益,比较依赖市场环境,能否保持增量是个未知数。
另外,对于募集资金的运用,海伦堡披露*次申报稿,尚无预计数据。海伦堡仅表示,募集资金拟在2021年底前在目前运营及计划扩张所在的城市,寻求并获取土地、用于开发现有物业项目(即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花园)的建设成本、以及用于一般营运资金。
截至10月23日,Wind显示,港股2018年地产行业有新上市公司9家,而2017年全年地产行业的新上市公司只有6家,2016年全年地产行业的新上市公司为7家。今年地产行业赴港上市更活跃。
目前还有20家地产行业公司已向港交所提交申报稿,谋求上市,其中有15家为2018年新增。
编辑 王莹
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