楼市整体遇冷！重庆、长沙，太原、襄阳二三线城市有何差异表现？

全国房地产市场整体大环境遇冷，世联评估EVS带您了解现在的市场差异表现。

各城接连发布限购政策后，房产市场的高温已得到遏制，市场平稳调整将是未来一段时间的趋势，再加上宏观政策提出征收房产税，加快租购并举等措施，房价已无剧烈变动的基础。（文末附四城监测报告原文）

政策环境

长沙

长沙市提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。承租人按规定在长沙市享有公共卫生、社会保障、计划生育、法律援助等国家规定的基本公共服务。

分析师点评：扩大租赁房源，盘活存量资源，保障租购同权，使买不起房的刚需充份享受到省会聚集的优秀教育资源，是防止楼市炒作，保障刚需的有力手段。

太原

10月15日，太原市面向高校毕业生和高技能人才，提供生活补助和租房补贴。其中硕士研究生每月1,200元；本科生每月1,000元。符合条件的技师、高级技师每月补贴1,000元。

分析师点评：各城市抢人大战还在持续，出台政策吸引人才*，抢占人才高地。各城只有抓住人口红利，并利用人才带来的各项效益，才能实现城市经济的快速发展。

土地市场

9月住宅用地二线城市供求较大，三线城市供求较少，住宅用地市场活跃。商办市场遇冷。

一手房市场

据EVS数据显示，2018年9月，报告研究的四个城市中，长沙、重庆、太原、襄阳，新房住宅市场成交价格均有所上涨，分别为7.42％、4.45％、4.1％和0.66%；与上半年暴涨的势头相比，市场明显趋稳，但与一线城市房价居高不下相比，二线城市房价仍处在缓慢补涨的尾声。以襄阳为代表的三、四线城市，房价基本保持稳定。

二手房市场

从整体市场需求来看，二线城市表现为均价在0.5-1万元/㎡和1-1.5万元/㎡、面积在90-120㎡、总价100-200万的产品，是市场的主力需求产品，整体变现能力较强。以襄阳为代表的三、四线城市，整体表现为均价在0.5-1万元/㎡、总价在100-200万、90-144㎡大户型产品是市场主流。

租金市场

从各城市租金报盘分析表现来看，全国百强县长沙县表现抢眼，加上县内临空经济区的设立，经济发展看好，同时多个工业园区设立于长沙县，需求房源较多，报盘量上升，有望成为长沙租赁市场的一个新的增长极。

总结

从整体报告监测来看，全国房地产市场趋稳，政策面限购未停，各城市抢人大战持续，不断有新的城市加入。本次监测的四城中，土地、一二手房产市场表现来看，整体住宅市场稳定，商办市场遇冷，针对商办市场的投资还需谨慎。一二手价格均小幅上涨，增幅明显回落，仅襄阳二手市场均价表现小幅回落。二手房市场的需求，二线主要集中于刚需产品，三四线主要集中于改善型产品。预计未来市场大环境将持续维稳，根据个别城市表现进行政策微调。

正文报告摘要

土地市场

土地市场：9月住宅用地二线城市供求较大，三线城市供求较少，住宅用地市场活跃。商办市场遇冷，仅重庆表现较好，其他各城供应成交均不佳。

◆ 供应：9月住宅用地供应，重庆、长沙、太原供应充足，襄阳供应较少；商业/办公用地供应，重庆供应较为充足，长沙、襄阳供应较少，太原零供应。

◆ 成交：9月住宅成交市场，重庆、长沙、太原成交较多；商业/办公用地，重庆成交较多，其他各城成交较少。

楼面地价：9月长沙出让多宗条件优越住宅地块，楼面地价*。重庆出让中心城区住宅土地较少，楼面地价*。太原因成交一宗中心城区商办用地，成交均价*。

◆ 住宅：长沙住宅成交楼面地价*，为3,134元/㎡ ，重庆、太原、襄阳住宅成交楼面地价在2,100元/㎡ 上下浮动。

◆ 商业办公：重庆商业/办公成交楼面地价为1,417元/㎡、长沙成交均价为2,805元/㎡，襄阳无商业办公成交。

一手房市场

新房住宅供应成交：9月四城住宅供应环比均下跌，供给势头稍有减缓，住宅供应同比重庆长沙增幅较大。且二线城市供应量均大于成交量，三城都在加快住宅供给，缓解新房市场的饥渴情绪。

住宅成交量长沙表现*，得益于长沙房价较低，市场持续活跃，环比同比成交量均有不同程度涨幅。襄阳成交供小于求，住宅市场需求较大。

商办市场成交：重庆和长沙商业办公市场遇冷，成交面积环比同比增长率均下跌，两城办公库存较大，写字楼空置率较高，如没有优惠政策如返租等，成交较难。

宏观经济放缓，实体经济不景气，同时受到线上商业的冲击，商业市场表现不佳，成交量减少。

二手房市场

二手房：二线城市均价在1-1.5万元/㎡区间报盘房源多，容易变现。襄阳房价低，报盘单价0.5-1万元/㎡是市场主流。长沙太原询盘价格结构趋同，单价0.5-1万元/㎡的刚需价格为主，更加关注性价比。重庆高档住宅较多，2万/㎡以上单价询盘占比18％。

◆ 重庆、长沙、太原报盘量房价主力区间都是1-1.5万元/㎡，太原占比*59％。襄阳整体房价较低，报盘单价主力区间在0.5-1万元/㎡之间，占比76％。

◆ 襄阳询盘单价在0.5-1万元/㎡之间占比82％，高端楼盘成交较少。太原和长沙询盘区间范围差距不大，分布较为均匀。重庆询价区间在0.5-1万/㎡和1-1.5万 /㎡占比相同，均为33％，二手房市场1.5万元/㎡以下房源更加值得关注，容易变现。

◆ 四城报盘量单价在2-3万元/㎡区间的占比都比较稀少，高档住宅报盘稀缺，整体房价水平在2万元/㎡以下。

热点板块

热点板块：重庆市渝北区

◆ 从热力图看，*为火热的板块是观音桥板块，观音桥是重庆三大传统商圈之一，商业氛围浓厚，发展十分成熟，宜行宜居。

◆ 此外，渝北区的优质板块主要集中在大竹林板块，该板块是重庆*端的居住区之一，基础设施发展较快，自然环境优越，周边有照母森林公园等，吸引了来自全国各地的优秀开发商，楼盘林立，具有成熟的产业、生态。

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