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海城镇鹰地山片2宗相邻商住地块再遭流拍!
这是继9月份海丰生态科技城2宗居住地无人问津后,海丰流拍的又2宗地,流拍土地数达到了4宗。
回顾:
海城镇*近一次土地挂拍可追溯到17年的6月份,刚好也是在这次出让地块附近的桂望村伍狮垭片,那时起拍楼面价仅为587元/m。
该项目也就是在建的海丰翰林华府。
楼面价1222.2元/㎡ 配建幼儿园 充电桩
此次挂拍的2块土地位于海城镇鹰地山片区,临近海丰碧桂园。土地规划用途均为二类居住用地兼商业设施用地,住宅土地使用年限为70年,商业则为40年。
鹰地山20号地出让面积为46000㎡,起拍总价25300万元,起拍楼面价1222.2元/㎡。土地容积率<4.5,规划建筑总面积为207000㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
鹰地山21号地出让面积为44000㎡,起拍总价242000万元,起拍楼面价1222.2元/㎡土地容积率<4.5,规划建筑总面积为198000㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
2宗地块的建设要求基本一致。根据规划要求,2宗地块商业设施建筑面积小于总建筑面积的15%;各配套一个用地面积不小于3000m的幼儿园;按要求规划设计充电桩。
周边教育资源丰富,生活配套缺乏
与地块一路之隔的就是海丰碧桂园,与之相邻的则是海城镇中心*,再往前就是海丰教育园区;地块3公里范围内有彭湃*、海城镇第三*、华中师范附中等,教育资源是非常丰富。
不过,目前该地块周边生活配套相对缺乏,基本依靠海丰碧桂园自带的商业配套设施。
目前周边二手房放盘主要来自海丰碧桂园,放盘均价在10080元/m(包含别墅);
新楼盘项目则包括同样是来自碧桂园的天銮山,在售二期珑园产品建面约为112-185m,带装修和车位出售,均价在8300-8900元/m10月20日也是加推了27栋A座户型为4房的产品,据悉价格也是在8000元/m左右;
还有海丰翰林华府和叠翠名城(售罄)。
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