房价持续下跌，专家说：跌回2015年的水平才合理！

来源：言午说发布时间：2018-11-02 11:33:07

2018年的楼市在“房住不炒”的定位下，算是发生了翻天覆地的变化。看似不能下跌的房价，也开始出现了下滑。不论是调控，还是市场，或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。

易居研究院26日发布的报告显示，从历史数据可以看出，9月百城新房成交均价同比上涨7.7%，增幅较之前明显回落。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。从数量方面看，今年9月，100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个，相比8月份的24个有所增加。

房价出现这么大规模的下跌还属首次，而且具备上涨趋势的城市也收窄了幅度。也许很多朋友看到市场的跌幅，很不以为然，因为跌幅在如今的高房价下，根本不够看。房价上涨的时候是成倍的，而下跌确实几百的下跌，有的还不够通货膨胀和利率的上涨幅度呢。

其实，跟大家算一笔账大家就很能明白，房价到底下降都何种程度才能被我们接受了。

首先，国民经济环境是否允许承担这么高的房价；我们说过去几十年里，经济发展靠的是房地产。但未来在经济转型期，如果我们在依靠房地产的发展，肯定会栽跟头。这些年，因为经济发展的需要，我们把钱全都投入到基建建设当中了。居民杠杆率居高不下，一旦房价下跌，金融风险完全不可控。

其次，人口的持续增加以及城镇化率的不断提升，需要更多的房子来支撑；拥有全球*人口总数，却维持在中等偏下的城镇化率，这是与经济的发展完全不匹配的。所以，这些年里，政府的政策就是不断的用福利吸引农民进程，大力的发展城市建设。导致了人口涌入城市，房子越建越多，价格也越来越高。

而随着生活水平的提高，物价、教育费用的提高，老龄化社会，生小孩的愿望都在加快的来临。很多人都在预测人口红利正在远离我们，老龄化社会的到来，影响的不仅是房子需求的减少，更为重要的一点就是会影响到整个国民经济环境的变化。

第三，也是*为关键的一点，就是我们的收入水平。就拿北京的为例，目前北京人均收入在10000元每月左右，房子均价在50000元每平。购买一套100平米的房子，不吃不喝需要42年，这是非常不可想象的。而且，这还是收入全用在买房上。一旦买房之后，你的生活质量呈直线下降的趋势。

经济学家马光远认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。也有人认为，房价应该跌到2015年的水平区间才合理。当然，不管这个预测是否准确，房价下跌已成必然。

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