日本房产报告|公寓价格指数攀升迅速，成交量居于高位

日本房产在经过上世纪90年代的房产泡沫和十年前的次贷危机后，地价房价曾经大幅缩水，经历了很长一段时间的萧条和低迷，但如此重挫也将日本房产辉煌时期房价中的大量泡沫几乎“榨干”。

从2013年开始，在日本政府宏观调控的努力之下，以三大都市圈东京、大阪、名古屋为首的日本主要城市及区域的地价便开始实现了缓慢且持续的增长。

地价指数

日本商业用地、建筑用地、地价指数

通过上图我们不难发现，日本土地价格的整体走势受2008年全球性金融危机的影响非常大：地价指数直接由120狂降至100，并且五年之内在100上下波动，未见明显增长。但自2013年开始，以建筑用地、商业用地为首的地价指数开始呈现上涨趋势，并且于2017年之前重新回到了金融危机前的指数峰值。

东京商业用地、建筑用地、土地价格指数

日本首都东京所在的东京都市圈，大约拥有3780万人口，是世界*的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。

东京的地价走势基本上与日本地价整体的“命运”项符：1990年日本房产泡沫全线崩溃，5年之内地价暴跌300%，在2008年之前迎来了小幅度上涨，但好景不长，全球性金融危机的全面爆发让好不容易少见起色的日本房产行业再度受挫，5年后的2013年，东京地价才开始再度抬头。

住宅价格指数

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

日本整体的住宅价格指数走势基本与地价指数走势一致，2013年开始，日本的公寓价格上涨速度呈现了“异军突起”之态，遥遥*于土地价格和独立屋价格的缓慢上涨速度。

日本三大都市圈住宅价格指数

东京

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

112.1

2.9%

住宅土地

104.6

2.7%

独立屋

98.5

1.4%

公寓

130.7

5%

（平均值：2010年=100）

大阪

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

111.9

4.9%

住宅土地

111.9

15.2%

独立屋

96.3

0.9%

公寓

136.9

5.3%

（平均值：2010年=100）

名古屋

（住宅为住宅土地、独立屋和公寓的总称）

价格指数

同比涨幅

住宅

103.7

2.6%

住宅土地

100

7.4%

独立屋

96.2

1.3%

公寓

136.2

3.8%

（平均值：2010年=100）

住宅交易量

日本独立屋交易量走势

日本公寓交易量走势

截止至2017年上半年，日本住宅库存总量为7166套/件，包括住宅土地2114件，独立屋2140套，公寓2642套。整体来看，公寓住宅凭借其面积小、总价低、易出租等特质获得了较高的市场需求量，在价格指数攀升较快的同时，交易量也处于高位。

*本文数据来自日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism），由有路全球地产数据研究中心整理

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