常识：二手房房龄长短对银行贷款作用很大！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-09 15:56:12

现在，一些老旧二手房，因为地段好，面积小总格相对廉价，受到了很多人的青睐。买二手房，要关切很多成绩。我们来讲讲二手房房龄长短有什么作用。

我们知道，普通住宅的产权年限凡是是70年。比方，某二手房其开发商1998年拿地，地盘使用年限到期时辰为2068年；该房子拜托使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的残剩产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。凡是来说，房龄越老，房屋的残剩产权年限就越短。

贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年齿等各方面的作用。买二手房回收商业贷款，贷款年限还会受到房屋年齿的限制。在一致的情形下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比力大。

房屋残剩寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的组织、质量决议房屋的自然寿命。房屋在使用过程中间，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋残剩的寿命也就越短，在栖身一定年限后，能够就会变成危房，不克不及住人。

房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的成绩也就越多，是以，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要花消一定的成本。凡是来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

栖身的舒过度

现在新建的房子，在户型的部署和园林的规划方面，都比力别致、人道化；财产管理也比力完美。而一些房龄比力老的房子，小区的情形比力差、车位不足、财产管理方面相对不完美，栖身的舒过度大大降低。

买二手房时，尤其是一些房龄比力老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的作用，和老旧二手房，栖身的舒过度比力低。但对于房屋的残剩产权年限和寿命，和房屋的维修费用，考虑的未几。买二手房时，这些方面，一定要考虑周全。

房产常识增补：

1、房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限和房产证日期的不合，轻易混合。所以我们先搞清晰这几个概念。

2、房屋产权年限：

也即是房屋地盘的使用年限，即开发商获得地盘之日起头较量争论的年限；

3、房龄：

则是自房屋落成查收合格拜托使用之日起起头较量争论房屋的年限。

总之，购房者买老旧二手房时，一定要细心检验房屋。假如房子有大成绩，购房者要及时止损，不要再继续买卖了，以免本身有更大的损失。