房屋空置率达20%，至少空置5000万套，七成购房者非首套刚

来源：房产老J 发布时间：2018-11-12 11:45:57

彭博社11月9日发布了一则有关中国空置率的新闻，内容令人震惊，其中表示中国五分之一的城市住房处于空置，这代表有至少5000万套空置住房。中国城市住房空置率达22.4%，全球没有任何一个国家的空置率如此之高。统计显示，中国首套房购房者比例在2018年一季度只有30%，其余70%都是二三套的需求，十年前的2008年，首套房占比高达70%。

首先我们来了解一下彭博社是干什么的，彭博新闻社是全球*的财经资讯公司美国彭博资讯公司的成立的。看过这个背景对于稳重数据的真实性应该没有太多质疑了。那么问题就来了，全世界*的空置率会给我们带来什么呢？很多人说是资源浪费，因为房子是用来住的，空着的房子没人利用就是浪费。再者房子这么多一定是过剩了。

当然房子过剩也许从数据层面确实存在，但是我们就事论事来说这个数据当中的绝对不完全是商品房，应该说的是我国所有的房子。这样算来农村的宅基地、保障性住房、小产权房还有商品房都统计其中。这样来说单单一个商品房应该还不算过剩。因为保障性住房每年要开工几百万套，宅基地更是几亿农民家庭几乎都有，小产权房也占据了之后房总量较高的百分比。而这些房子当中保障性住房建成年限不长可以正常使用，小产权房发展也没有太长时间建筑也完好。但是对于大房龄的房屋来说空置其实也正常。很多房子年久失修，配套不完善已经很少有人愿意住了。但是由于还未拆迁只能算在空置率当中。同时许多新建的商品房小区也是因为地处偏远或者周边交通不便许多人还未入住。这部分房屋的空置并不能直接的说是资源浪费，而是还没到用的时候。就像家中闲置的一些物品，总有用的一天罢了。并且这样说来房子其实也不一定就够住了，因为租赁市场活力还很大，房子够住过剩就不会有那么多人去租房了。

接下来我们说说今年*季度统计数据显示购房者当中70%得部分为二三套房购房者的问题。这也充分的说明改善型的购房需求和投资型的购房需求依然比较旺盛。当前的楼市调控政策限制*严的就是无房的购房者，门槛高、利率高、压力大，难度大成为了购房的主要问题。而对于改善型尤其是投资型购房者来说购房难度就减小了。改善型的购房者有一定经济基础，还有一套房子卖小小换大是可以的，虽然当前房子有些难卖但是小户型的房子由于总价低还是较好出手。对于投资型的购房者来说有足够资金的话除了限购套数就没有太多的阻力了。这也是今年二三套房购房者较多的原因所在。

总而言之，不要被一个空置率吓得乱了楼市的方寸，房子如果都住满了那才会有真的问题。

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