土地热线 | 北京61亿元预出让12万平地块 上海30.52亿挂牌宅地

北京预出让昌平区12万平地块 交易起始价60.94亿元

11月9日，北京市规划和自然资源委员会发布编号为京土整储预(昌）[2018]020号地块的出让预申请公告。

据观点地产新媒体了解，该地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块，土地总面积为12.17万平方米，建筑控制规模为32.79万平方米。

项目地块共分为三宗规划地块，其中，QLQ-001号地块的用地规模为3.80万平方米，地上建筑规模为11.40万平方米，为综合性商业金融服务业用地；而CP00-1600-0015及CP00-1804-0010两宗规划地块为二类居住用地，用地规模分别为4.62万平方米、3.75万平方米，地上建筑规模分别为12.02万平方米和9.37万平方米。

该地块预申请保证金为2000万元，交易起始价为60.94亿元，地块可以独立申请，也可以联合申请，预申请受理时间自2018年11月9日起。

根据出让条件，该宗地要求商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且较高销售单价不得超过56907元/平方米。

此外，竞得人须在宗地QLQ-001地块内提供地上约11.21万建筑平方米的商业用房，其中沙河镇七里渠南村村民委员会约6.32万平方米，沙河镇七里渠北村股份经济合作社4.89万平方米，由昌平区政府组织沙河镇七里渠南村村民委员会、沙河镇七里渠北村股份经济合作社按照每平方米4500元的价格回购。

上海静安区30.52亿挂牌一宗宅地 中小套型比例不低于80%

11月9日，上海市土地交易市场挂牌静安区1宗国有建设用地的使用权，该地块的出让面积约为2.62万平方米，起拍价约为30.52亿元。

据观点地产新媒体了解，该地块为静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块，东至寿阳路,南至云飞东路,西至18-03地块,北至18-02地块，土地总面积为2.62万平方米，出让面积为2.62万平方米，容积率为2.5，土地用途为居住用地。

该地块的竞买保证金为6.10亿元，地块的起拍价约为30.52亿元，地块可以独立申请，也可以联合申请，但联合申请各方的投资比例均须大于1%。

出让文件中显示，若通过资格审核的有效申请人数为三人及以上，该地块将采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足三人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

值得一提的是，该地块对住宅中小套型的比例进行了要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，约5.24万平方米。

天津8.8亿元新推宝坻区4宗宅地 均设置较高限价

11月8日，天津新推出宝坻区4宗宅地，出让面积合计逾23万平米，起始总价合计约8.83亿元，均设置较高限价，挂牌截止至12月7日下午。

观点地产新媒体了解到，此次出让的四宗地块编号分别为津宝（挂）2018-047、津宝（挂）2018-048、津宝（挂）2018-049、津宝（挂）2018-050。

其中，47号地块面积逾2.95万平米，位于宝坻区西环路与支路三十二交口东南侧，起始价为1.196亿元，较高限价为1.65亿元；48号地块面积逾11.37万平米，位于宝坻区西环路与支路三十二交口，起始价为3.864亿元，较高限价为4.92亿元。两宗地容积率均为大于1并且小于或等于1.2。

49号地块面积约4.23万平米，位于宝坻区西环路与新宝坻大道交口，起始价为1.634亿元，较高限价为2.23亿元；50号地块面积约4.57万平米，位于宝坻区次干路七与新宝坻大道交口，起始价为2.136亿元，较高限价为3.15亿元。两宗地容积率均为大于1并且小于或等于1.8。

根据出让要求，48、49、50号地采用价高者得或较高限价加较高自持商业建筑面积确定竞得人。48号地块的受让人须自行持有建筑面积不低于2万平米商业建筑，且由受让人自行持有或整体销售。