您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >惠州的小产权房值得购买吗?

惠州的小产权房值得购买吗?

来源:其易房网   发布时间:2018-11-15 14:48:01

近日,“小产权房”又被推上了风口浪尖——深圳市规划国土委11月7日晚发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。按照《指导意见》,深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位;违建如被没收,法律层面上将转化为国有资产。

这和小产权房有什么关系呢?由于缺乏法律和产权保障,大多数的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。除了深圳等珠三角城市,近几年惠州也在积极打击违建。

在此背景下,惠州的小产权房还能买吗?

虽然说多数购房者都知道购买小土地使用证和预售许可证,不受法律保护,但基于低于商品房价格一半甚至更多的价格的吸引,仍有许多人不断踏进小产权房的坑里。

惠州的小产权房买了有风险吗?

惠州的小产权房买了有风险。惠州的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

1、惠州的小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用惠州的小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,惠州的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

2、如果你所买的惠州小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。

其实比起其他珠三角城市,惠州房价并不算很高,实在没必要冒着风险买没有保障的小产权房。如果一定要买,请注意以下几点:

1.房子一定要有国土证;

2.买房之后,签订合资建房协议。国家规定农村用地是不能进行买卖交易的,但是合资建房不属于买卖交易,实际上是属于我出土地,你们房主出钱,咱们一起建房,你们是股东之一,建好后,股东可以有一套房子,这样做就不会违法。

3.不要买散户;

4.报建手续必须要齐全,比如建房许可证等。

*后,个人建议,小产权房坑太多了,大家能买商品房还是尽量买商品房,不要轻易尝试小产权房。

-End -

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于其易房网 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-24群(438)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3091人正在热聊楼市