重磅“重庆科学城”横空出世！价值何在？

近日，微信公众号“重庆发布”（重庆市委宣传部旗下）发了一篇有颜值有品质，《重庆市城市提升行动计划》出炉的文章，透露了关乎重庆未来一段时间发展方向的事。

从“计划”的内容看，这并不是一个口号性的纲领，而是在城市规划、建设、管理、交通、基础设施、生态、人文、公共服务、创新9个方面，明确了周期性的具体任务，对重庆城市能级的提升意义特别重大，且极具指导性和可实施性。

我认为只要看懂他，基本上也就看懂了未来重庆发展的脉络和方向。其中当然也隐藏着大量我常说的“城市红利”。

这份“计划”内容比较多，引起*广泛讨论的应该是“科学城”的实锤。

此前有一些关于科学城的讨论都会比较“模糊”，主要是官方没有正式的发布，乱猜测肯定是不行的。

根据文章描述，“科学城”是与广阳岛展示生态文明、渝中半岛展示历史人文、礼嘉半岛展示智能创新、中欧班列（重庆）起点建内陆开放高地展示中心一起，被放在了重庆新总体规划重要方向这个战略高度。

重要性不言而喻。

具体说到科学城时，如此表述：以发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。

如此高规格的定位描述，预示着赋予科学城的很可能是时代的大机遇

今天结合楼市，聊聊我对科学城的看法。

一．创新驱动的时代背景

有一句大家很熟悉的官宣“今天的中国比以往任何时候都更需要创新驱动、创新发展。”

这句话当然是对的，也是中国经济转型的重要思路，所以你看国内各大城市在谋求长远发展时，都格外重视“创新”这个事。

重庆是直辖市，国家战略性的城市之一，但坦率的说，因为西部的区位、老工业城市和历史发展上的一些原因，我们的科技创新水平与直辖市地位并不匹配。不要说和沿海发达城市，就是比起武汉、西安、成都等内陆二线城市，差距都不可否认。

重庆虽然有众多的高校和科研院所，但重庆科技创新型企业少、规模影响力小，也是不争的事实。

大城崛起，需要大学支撑，因为大学是人才的基础，而大学升华，就需要大城滋养，你得有更完整的“学术-科研-产业”转化的土壤和链条

因此，重庆要“补短板”，快速在“科技创新”这条路上迈开腿，就必须搭建更大的平台，给予更多的集中性政策支持。

科学城的基础是重庆大学城，而且我们注意文中是这么表述“依托大学城谋划重庆科学城引领科技创新”。

科学城，是“引领”的地位。引领周边一起建设“智能谷”，并联动两江新区和高新区。

我个人观点：就当前时代下整体经济的转型需求，科学城“引领科技创新”之地位，或许将达到两江新区同样的级别。

二．大学城与西部新城现状

重庆大学城2004年开始发展，到现在14年，目前有大学14所，在校师生超过10万人。已开通了一条轨道，1号线。

沙区*强劲的基础教学资源，名牌*、*，陆续在大学城也都建有分校。

而西部新城总面积约80-100平方公里，主要由重庆大学城、西永微电园、西永综合保税区、重庆西部现代物流园组成。

大学城*的问题，是相对于传统重庆城区的距离，我几个月前结合轨道线路图做了一张各大板块特征的图。

可以更明显的感受大学城的物理性状态。

大学生毕了业就离开，轨道交通单一性和隧道瓶颈，又制约了外区域居民常住大学城的出入便利性，进而也导致大学城的房价经历过大起大落。

西永部分，近些年则成为大批的地产商投资拿地的热土，首创，国盛，龙湖，金科，同景，万达，中建信和，华润等开发商都在这获取了不少土地。

用一段话描述如今的西部新城：发展十余年，大学城已成熟，配套逐步落地，但与传统核心区的通达性成为其始终是游离于主流生活圈之外的“乐土”

三．科学城利好，会如何刺激楼市？

先说个人观点：不要拿炒房的思路去看待科学城的战略规划。

北部新区2001年4月成立，两江新区2010年成立，重庆向北前后已发展十几年，天时地利人和，不断提升品质的新小区、众多企事业单位搬迁、交通建设、环境建设，大量的居民不断拓荒，才逐渐形成了往北的格局。

即便身为一个北区的倡导者，我也清醒的看到，现如今，“礼嘉是个工地，悦来是个工地，中央公园、蔡家、龙兴都还是个工地，水土更是连工地都达不到，还在卖地。”

而大工地照母山，也都还没有脱离渣土车穿行的时代。

城市的发展，需要时间，需要很长时间，绝不会一蹴而就。

科学城所倡导的科技创新是引领重庆城市未来发展的关键动力，如果发展的好了，有效的产出了科研成果，再孵化培养出大批科技创新企业，转化成经济和产业成果，这是皆大欢喜。

科学城成为“智能谷”，吸引并留下大批科研人才、产业创新人才，*终区域内汇聚大量的高知财富人群，优质房产的价值必然会随着财富增长的水平迎来重新定价。

但是，这些短期会实现吗？

很难！

我相信政府有信心和能力把科学城建好，并带动重庆实现经济转型升级，但时间的不确定性和楼市本身的长期发展趋势，注定这个区域是：有前景，但必须是长期持有。

如果你的想法是短期炒作，我并不看好。

科学城的初衷也一定不是想成为房地产的“助攻”产业。

四．筑巢引凤的难度

现在全国大多数的省份都有自己的高新区和高新企业，有自己的大学城，也都提出了大力发展高新产业的愿景，并给予了优厚的政策扶持。

发展高新产业的关键要素是人才，留住人才，必须筑巢引凤。一场没有硝烟的人才争夺战正在打着。

人才引进政策一般都是围绕着宽松*、购房优惠、住房补贴等方面展开。

例如，海南人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权，拔尖人才可享受高达6万/年的住房补贴。

武汉说未来五年将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，争取让更多留汉大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房，以低于市场价20%的价格租到租赁房。

还有其他地区，对比重庆有着更好的地域、产业、环境优势，重庆创新文化尚没有形成风潮，这些都对重庆人才争夺和科技创新发展不利。

如果，科学城的建设成为炒作者的乐土，短期就把房价炒上去，是不是会与初衷背道而驰？

所以，我推断，科学城的整体打造，会附带着强有力的“人才保障住房”优势政策。

比如试点某些政策性住房，保障人才的基本居住需求。同时，市场提供高品质的改善型、享受型物业，满足居住升级需求。

总而言之，科学城是好事，当重庆向西，科学城将摇身一变，成为连接重庆广阔西部区域与传统主城成熟区的“中心纽带”。

而他所引领的科技创新，对重庆的城市竞争力、经济新动能、区域发展，都是十足的大利好，重庆要迈向现代化、国际化、生态化的大都市，格局必然很大。

这盘棋，已经精彩的开局了。

-End-