上海房价震荡维稳，成交量下滑近15个点！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

上海二手住宅市场分析

房价概述

10月，上海存量住宅均价为5.18万元/㎡，环比微跌0.18%；16个行政区里，5升11降，挂牌价格持续下行。

成交分析

10月二手住宅成交量12,168套，环比下跌14.6%，同比下跌45.3%，成交面积环比下跌16.2%，成交金额环比下跌19.6%。临近年底成交量逐步递减，加上十一长假因素，本月成交量下跌明显。

政策一览

9月27日，上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等九部门《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，从2018年10月8日起，上海非户籍常住人口也可申请共有产权房。根据《意见》，共有产权保障住房保障范围新增人群为：持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值（120分）、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率上升1.0%，为46.8%；70-90平米户型套数占比上升0.6%，为26.6%；90-120平米户型占比下跌明显，跌幅为1.3%；120-150平米户型本月占比为7.5%，上升0.4%；150-200平米以及200平米以上户型占比分别为2.2%和1.7%。

环间结构分析

纵向来看， 70平米以下、70-90平米物业占比回升趋势明显，150-200和120-150平米物业本月占比普遍下跌明显；横向来看，仅中外环间90-120平米物业占比有上升趋势；另外内中环间70平米以下占比*重，为66.6%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，青浦区跌幅*（为-29.70%），涨幅前三分别为崇明区（涨幅9.33%）、长宁区（涨幅3.23%）、虹口区（涨幅1.87%），全市波动平均幅度为-11.86%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，泗泾板块取代金山新城登陆榜单前三，增幅为6.0%；同时也是*一个成交量价逆势上扬的板块；从金额top10板块的成交数据来看，浦江取代周康登陆榜单前三，徐汇中心板块虽然仍居*，但金额跌幅接近三成。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交，塘和家园登云苑、鹭岛华庭套数环比增幅明显；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额过亿楼盘占7席，晨星四季苑成交金额破2亿，东方曼哈顿金额环比增幅明显。

金额单位：亿元

上海存量商办市场

存量商办概述

写字楼市场10月成交量环比下跌10.30%，成交套数557套；商铺成交量332套，环比下跌8.79%，二季度以来，商办市场交投火热，连续多月居于高位，本月受到国庆长假影响，成交量进一步下滑，加上临近年底，预计整体放量将会延续震荡波动的趋势。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到48.29%，其次是郊环以外与内环以内，分别为15.80%和15.62%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间与内环以内，占比分别为44.55%、22.12%，内中环间占比*少，仅为1.25%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交129套）、浦东新区（成交85套）、宝山区（成交63套）；商铺成交套数排名前三分别为黄浦区（成交62套）、宝山区（成交57套）、浦东新区（成交39套）。

板块方面，本月顾村板块继续蝉联套数*，环比上升9.8%；金额前五排名中嘉定北部增幅明显，且是*一个成交金额过亿板块；楼盘方面上海城开国际商业中心、华能联合大厦为新面孔上榜，青浦*商务广场、盛创企业家园、上海城开国际商业中心在套数及金额top5排名中均有上榜。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，打浦桥板块成交套数金额双冠，拔得头筹；楼盘方面华丽家族汇景天地商铺集中成交57套，交易额达到5.8亿元，带动整个商业市场成交金额激增，除虹桥世纪中心、长江国际商贸中心外，其他楼盘均为新面孔上榜。

金额单位：万元

-The End-

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