购房须知：商业贷款和公积金贷款有何不合？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-16 19:56:22

虽然如今大多数的人买房子都是经过贷款的编制购置的，但能够有的人还不知道，其实房贷也分为很多种，此中商业贷款和公积金是对照旧见的，不过大多数的购房者都更喜好公积金贷款，也有伴侣问，商业贷款和公积金贷款有何不合呢？

商业贷款是什么意思

商业贷款也叫做个人住宅商业性贷款，一般来说要紧是指中国国民银行核准创造的商业银行和住宅储备银行，要紧是为了搀扶帮助城镇住户能够购置自用普通住宅供应的一种贷款形式，其贷款利率是由功令拟定的。

个人住宅商业性贷款要紧是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信誉和住宅来做典质的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且时在购置城镇自住住宅时，用所购置房子的产权来进行典质，以此来做担保所进行的商业性贷款。

公积金贷款是什么意思

如今很多人在找工作的时刻都邑关心公司会供应哪些福利，个人住宅公积金即是此中的一种，公积金贷款要紧是指缴存住宅公积金的职工在购置住宅的时刻能够享用的贷款。按照国度规定，只需是在单位或者企业下班的缴存了公积金的职工都可以依照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中间申请贷款。

公积金贷款也是有一定的规定的，其实不是所有人都可以申请公积金贷款，城市不合，交纳额度、时限不合，大局部城市需要延续、足额交纳3个月至5年不等；在购置或者建筑房子的时刻可以申请公积金贷款。不合的城市对于公积金贷款的前提都邑纷歧样。

商业贷款和公积金贷款的差别

1、贷款申请器材不合

相信这一点巨匠都还是对照清晰的，商业贷款的申请前提没有公积金贷款申请前提严厉，假如是想要回收公积金贷款的话，那么必须是在住宅公积金中间有缴存的人；商业住宅贷款则没有硬性的规定。

2、打点贷款的过程不合

商业贷款的过程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能够发放下去。公积金贷款的过程复杂，必须先到住宅成本管理中间进行申请，中间进行考查后入手下手打点贷款，从申请到贷款发放，时刻对照久。

3、贷款利率不合

贷款利率不合这一点差别长短常主要的，住宅公积金贷款相比商业银行住宅贷款来说，利率要低很多，这也是大多数的购房者想要打点公积金贷款的一大原因。

4、贷款额度不合

假如是商业银行住宅贷款的话，对于单笔贷款的额度是没有规定的；而公积金贷款则是存留显着的贷款额度限制。

商业贷款和公积金贷款的差别要紧就体如今上面几点了，从上面几点中，巨匠也能够看出公积金贷款为什么会受到泛博购房者的驱逐了吧，不过其实不是只需交纳了个人住宅公积金就能够打点公积金贷款的，巨匠也能够向贷款银行具体熟悉一下。