每日昱言 | 上海发布高质量用地政策、深圳盐田规定棚改以拆旧建新为主

市 场

东莞调整普通住房价格标准 *类上升117元/平米

近日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，东莞市进行了2018年普通住房价格标准第二次调整。根据各园区、镇街普通住房2018年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市将按园区、镇街的普通住房实际成交价格作为评定普通住房的标准，具体可划分为三类标准。*类价格标准为不高于22909元/平方米（之前为22792元/平方米）；第二类价格标准为不高于17293元/平方米（之前为17073元/平方米）；第三类价格标准为不高于13936元/平方米（之前为14142元/平方米）。

点评：幅度不大

深圳盐田棚改新政：拆旧建新方式为主 改造意愿双85%可申请

11月16日，深圳盐田区发布了起草的棚改实施细则并公开征求意见。细则中对于申报门槛、申请方式、适用范围等做出了详细解释。盐田区规定棚改主要采取拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。初步改造意愿征集达到85%以上，且所拥有建筑面积占总建筑面积的比例达到85%以上的可提交棚户区改造申请报告，意愿征集工作启动六个月内，达“双95%”以上的可申请纳入区棚户区改造年度计划。

点评：基本合理

上海发布高质量用地政策：产业用地与绩效挂钩

11月20日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，上海市规土局局长徐毅松介绍了日前印发的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，简称“高质量用地政策”。所制订的用地政策将指导今后几年上海的土地利用和管理工作。徐毅松表明，支持实体经济，服务民营、外资、国资方面提出五方面的产业用地供应政策，包括“带产业项目”全要素标准化出让的供地模式，弹性出让年期和先租后让的用地方式，实行底线管理并与产业绩效挂钩的用地价格，以全生命周期用地绩效评价和土地退出为核心的管理机制，以园区平台、领军企业为重点的差别化政策。

点评：要求太多

土 地

中铁建底价12.5亿拿下珠海西部城区限价地块

11月20日，中铁建以底价12.5亿元拿下珠海金湾区金渠路南侧、双湖路西侧地块，折合楼面地价8660元/平方米。资料显示，该地块位于航空新城，为西部城区B片区年内挂拍的首幅商住地块，宗地面积9.29万平方米，起始价12.5亿元，限价18.75亿元。其中*计算容积率14.43万平方米，折合楼面地价8660元/平方米起，限价12990元/平方米。

点评：权当贡献

宝投集团、深城投43亿分食深圳宝安两宗商地

11月20日，深圳宝安中心区成功出让两宗商业用地，总出让面积1.3万平方米，揽金43.1亿元，其中宝投集团、深城投各落一子。其中，A002-0067宗地毗邻滨海文化公园，面积7927.6平方米，建筑面积9.51万平方米，使用年限40年，起拍价31.4亿元，该地块由宝投集团以底价31.4亿元成交。A002-0068宗地紧邻规划的双线公园、地铁28号线，宗地面积5086.32平方米，建筑面积3.05万平方米，使用年限40年，起拍价10.9亿元，该地块由深城投以11.7亿元摘得。

点评：国企发力

企 业

恒大再增发10亿美元11％优先票据 用于境外债务再融资

中国恒大集团11月19日晚间公告称，其间接全资附属公司景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人于当日就发行总金额为10亿美元的增发2020年票据与中信银行（国际）、光银国际及海通国际订立购买协议，据此，景程有限公司将增发10亿美元于2020年到期的11.0%优先票据。对于此次增发行为，中国恒大于公告中称增发票据发行将为集团筹集资金，增发票据发行所得款项净额约9.99亿美元将由集团用于现有境外债务再融资用途。

点评：接二连三

彩生活成立合营公司 在越南开展O2O业务

11月19日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，其全资附属公司通天控股有限公司与富美兴发展责任有限公司订立投资协议，据此订约双方同意成立合营企业以开发云平台，于越南进行线上到线下业务。公告显示，彩生活及富美兴有意成立合营企业以共同推广及开发云平台，并于越南进行O2O业务。富美兴将向合营企业注入若干物业管理项目。与此同时，彩生活将为开发基于智能技术的物业管理云平台提供技术支持。

点评：重要探索

福晟国际预期前九个月应占溢利同比大幅增加

11月19日，福晟国际控股集团有限公司发布盈利预告表示，按照截至2018年9月30日止期间未经审核综合管理账目及目前所得资料进行初步评估，预期于今年前九个月录得公司拥有人应占溢利较去年同期大幅增加。据了解，福晟国际盈喜预告主要归因于其在2017年12月1日发行的可换股债券的衍生工具部分公平值变动产生的收益。

点评：逐步提升

龙湖与科创平台PNP签署协议 开展地产科技合作

11月20日，龙湖集团与科技创新平台Plug and Play签订战略合作协议，就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。龙湖集团CEO邵明晓指出，龙湖与Plug and Play的合作将以地产科技项目培育和技术应用为起点，共建地产科技联合加速中心。据了解，Plug and Play的中国地产科技板块于去年12月开始启动，陆续开展与国内地产商的合作。截至目前，万达、龙湖、新城控股、香港置地与万华投资均是Plug and Play 地产科技行业基石合作伙伴企业。

点评：强强联合