房市会崩盘吗吗？以下是2019年加拿大房地产市场的预期

预测房价是非常困难的。预测到像2008年几乎摧毁全球金融体系一样的房市崩溃，这几乎是不可能的。不过，就目前而言，专家们对明年的未来进行的谨慎描绘，更接近于飞机着陆的情景，而不是火箭飞船冲向地面坠落的情景。

2019加拿大房市预期

在开车时如果急踩刹车，可能会发生碰撞。今年是加拿大房地产市场踩刹车的一年，那么2019年会发生什么？

预测房价是非常困难的。预测到像2008年几乎摧毁全球金融体系一样的房市崩溃，这几乎是不可能的。不过，就目前而言，专家们对明年的未来进行的谨慎描绘，更接近于飞机着陆的情景，而不是火箭飞船冲向地面坠落的情景。

加拿大房地产协会（CREA）预计明年房屋销售将小幅回升（2.1％），但房价大致跟不上通胀（2.7％）。在安大略省，价格可能会上涨一点点（3.3％），而在不列颠哥伦比亚省，价格上涨的速度要慢一些。

魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和爱德华王子岛也可能获得适度的价格上涨，而萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省将会经历一次小幅下滑。艾伯塔省的预测是价格稳定，尽管这是在*近的油价暴跌之前所给出的预测。

崩盘风险仍然较低

到2019年底，大银行预计利率将继续上升至2.25％至2.75％之间。这将继续削弱加拿大人的预算，更多资金用于抵押贷款和其他债务支付，减少可支配收入。攀升的利率也将继续给提高通过联邦抵押贷款压力测试以获得新抵押贷款的潜在房主带来更高的标准。

虽然明年房地产危机并非不可能发生，但一家美国投资巨头表示，住房危机的风险，即一年内可能引发经济衰退的房价严重下跌，仍然是较低的。

加拿大与澳大利亚一样，因其高昂的房价和庞大的家庭债务水平而脱颖而出。自1999年以来，加拿大房价增长了24％，而澳大利亚为18％，美国为13％，英国为12％。与此同时，加拿大家庭所欠的金额与该国的国内生产总值一样大，这一水平仅被澳大利亚超过，澳大利亚的家庭债务现在已经超过了其经济规模。

但一位高级投资策略师表示，加拿大经济可能在2019年继续增长，尽管速度低于2018年。

给买家和卖家的建议

在多伦多，Realosophy Realty总裁John Pasalis认为明年价格保持相对平稳。他说：“我没有看到大规模的房价修正。这部分是因为该市的新房供应仍然有限。如果你看一下美国次贷危机发生是因为迈阿密，菲尼克斯，拉斯维加斯这些城市都是过度建设的，而现在多伦多并没有出现这样的情况。”

Pasalis补充说，与住房市场崩盘相比，更有可能出现房屋价格停滞不前的情况。

另一个可能有助于保持市场稳定的因素是租金高涨。这有助于维持购房者的需求。他说：“特别是在市中心，租赁不是一种经济实惠的选择。”

在温哥华，一位房地产经纪人看到的是一个“成熟的买家市场”，独立式住宅，公寓和联排别墅的价格将继续走低。他对买家的建议是耐心等待。

另一位经纪人说：“如果你想要买房子，应当计划长期居住或长期持有。房地产投资者不应该依靠价格上涨来弥补负现金流。”

房屋卖家应该更加现实。他说，虽然“旧的高峰价格”很高，但卖家通常*终不得不“适应市场”，看着他们的要价逐渐下降。

一般来说，了解不同的社区很重要。当多伦多房价在2017年开始降温时，经纪人警告客户购买房地产投资者活跃率高的地区。建议是：不要在那里买房，要买也要给出比一个月前房屋销售价格低20％的价格。

因为由于投机性投资导致价格上涨幅度*的社区也会出现*的价格下跌。目前，投资者回调导致价格崩溃的风险现在已经降低了。当然，社区层面的动态仍然是关键。

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