申请房屋改建的材料，哪种情况不能申请

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-11 17:39:22

部分房子由于使用年限已久、危房、或者房主想要改善居住环境等，都可以申请房屋改建。但也不是所有的房屋符合申请改建的条件，需要根据实际情况来决定。下面就为大家整理了房屋改建申请时需要准备的材料，以及在哪种情况下房屋改建是不可以的，希望对大家有帮助。

房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修，房屋改建事先应当告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

申请房屋改建的材料

1、房屋变更登记申请书

2、房屋所有权证

3、土地使用权证或用地证明文件

4、房屋变更的有关证明文件

5、建设工程规划许可证

6、建设用地规划许可证

7、建设工程施工许可证或开工报告

8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明

9、营业执照或机构组织代码证复印件

10、法定代表人或个人身份证明

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图

12、委托书及代理人身份证复印件

以下这些情况不能申请房屋改建

1、超出规定的宅基地面积。之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。

2、超过规定的建筑高度。

3、未经合法的审批手续。很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。

4、原房屋所有权有争议。

此外，农村房屋改建补贴并不是人人都有，国家每年都会拨钱给农村危房改造，今年也不例外，不过农村房屋改建补贴并不是人人都有。根据相关政策能拿到农村房屋改建补贴的只有5类农民：困难户；迁村腾地户；新农村建设户；危房改造户；贫困残障人员。

在进行房屋改建时还需要注意的是，不管是农村房屋改建还是有物业管理的小区房屋改建，都需要恰当处理邻里关系，不能影响邻里的正常起居生活，相互尊重。在申请房屋改建时，要准备好相关的材料，改建中也不要因为审批通过了就去违反相关规定。