中国房地产市场可能在2019年进一步降温，限购措施可能会相对宽松

路透调查显示，中国大规模的房地产市场预计将在2019年进一步降温，价格上涨放缓和房屋销售下降加剧了世界第二大经济体的压力。由于经济活动放缓以及小型开发商的融资条件仍然艰难，今年价格上涨幅度较大的小城市可能面临更大的风险。

2019年进一步降温的中国房市

路透调查显示，中国大规模的房地产市场预计将在2019年进一步降温，价格上涨放缓和房屋销售下降加剧了这个世界第二大经济体的压力。

由于经济活动放缓以及小型开发商的融资条件仍然艰难，今年价格上涨幅度较大的小城市可能面临更大的风险。

周一，一项对16位房地产分析师和经济学家的调查显示，预计2019年上半年中国的平均住宅价格将比去年同期上涨2％，全涨幅仅为0.5％。

这将标志着这个传统上一直是中国主要增长动力和家庭财富储备的行业将录得五年来*弱的年度增幅。

自去年9月进行的路透调查以来，分析师已经下调了他们的预期，当时预计2019年前六个月的价格将上涨3.3％。

*新民意调查显示，2019年房屋销售预计将下降5％，房地产投资将放缓至4％。

中国的房地产市场直接影响着40多个行业，与从钢铁到洗衣机的国内需求都高度相关。

尽管房价上涨速度由于政府的控制而从2016年中期的峰值水平逐渐放缓，但由于强劲的住房需求和较少的投资选择，该行业仍保持相对活跃。

10月数据显示，与去年同期相比，新房价格上涨8.6％，为去年7月以来的*快涨幅。*近的价格上涨主要是由较小的城市推动的，这些城市对购房者的限制比对特大城市的限制更少。

这使得较小的市场能够摆脱多年的高库存，为经济提供缓冲，因为监管机构已经开始控制高额债务。

然而，土地拍卖失败激增以及中国消费者对消费变得更加谨慎的迹象表明，自今年下半年开始以来，市场情绪变得更加谨慎。

中国房地产评估分析师表示：“明年房地产将面临重大下行风险，这主要是由于较小的三线和四线城市出现更明显的收缩。”

孙先生表示，该行业面临的*风险包括明年大规模棚改项目的政府拨款规模较小，房地产开发商面临的融资紧张以及中美贸易战爆发后对市场信心的影响。

大多数经济学家认为，由于房地产收入减少和当地经济放缓，中国区域和市政府将在明年放松对买家的限制。

但这将考验中央决策者控制债务水平和投机行为的决心。

在接受调查的16位分析师中，有14位表示他们预计未来一年该行业会出现一定程度的政策放松，当然许多人认为这将会具体情况具体分析，全国范围内全面提升购买限制的可能性很低。

ING银行新加坡大中华区经济学家Iris Pang表示：“这些紧缩措施将放松。随着经济增长放缓，政府将需要房地产市场来支持经济增长。”

随着国内需求的疲软，经济学家预测，即使华盛顿和北京能够通过谈判结束其贸易战，中国的增长率也可能在2019年降至6％，低于预期的6.5％。

牛津经济研究院高级经济学家表示：“我们不能排除政府开始在一些城市放宽住房政策以支持整体增长的可能性。但我们认为中国的政策制定者不太可能这样做，除非整体增长的压力，特别是与美国贸易冲突的影响，变得比现在强大得多。”

当被问及对中国房屋的可负担性从1（*）到10（*贵）进行评级时，中位答案为6，低于上次调查中分析师给出的7的评级。

扫描下方二维码，关注作者公众号