买房办证难，头痛！两城陆续跟进，交房即可交证！

来源：价值领地发布时间：2018-12-14 09:42:10

*近有一则新闻，读了让人哭笑不得，辽宁锦州一市民，买房还贷十年，楼盘仍是荒地，开发商称拆迁未完成无法建设，成了现实版的“空中楼阁”。

除此之外，收房多年，难办不动产证的新闻也屡见不鲜，交房和办理不动产证之间的衔接出现问题，也让众多购房者心忧，毕竟产权证不到手，心中难免没底。

不过，这一情形将逐渐发生改变，早在8月28日，湖南省株洲市便开始实行“交房即可交证”的新举措，这一措施属于全国首创。全新的服务提速，十分方便购房者，彻底解决了过去开发商后期服务意愿不强、办证缓慢的问题，把居住权和产权同时交给购房者，起到减少纠纷、减少衔接脱节的作用。

三个月后，省会长沙市也推出了同样的举措，11月30日长沙市审议通过了《长沙市推进新建商品房交房交证工作方案》。按照方案要求，长沙新建商品房交房后完成不动产登记的时间将由3年缩短到3个月。从19年元月正式启动交房交证工作。

估价师观点：长沙市作为省会中率先实行“交房即可交证”举措的城市，给全国树立了一个标杆，可能会引得其他城市效仿，惠及广大购房者。

而且下证速度加快，对长沙现行限购政策将产生长期影响：本市户籍家庭在限购区域内需要不动产证满4年后方可购买第二套，加快拿证速度，也就是加快部分被限制的家庭再次购买，扩大楼市需求；二手房市场也需要不动产证满4年方可上市交易，措施出现能够加快部分房源上市，增加楼市流动性。

各个城市都有不同的限购政策，如果“交房即可交证”措施不断推广开来，产生的影响将相当普遍。或可减少二手房上市交易的平均周期，在锁死了流动性的今天，是一个利好。

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