厂房大分类，购买厂房需要注意什么？

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-14 17:16:07

厂房，一般是指没有隔墙的房屋。尤其是在我国的经济环境下，工业地产的热潮不容小视，厂房的发展备受开发商的青睐。和住宅房一样，厂房也有不同的分类，下面就为大家介绍一下厂房有哪些类别，在购买厂房时应该注意些什么呢？

厂房分类

根据厂房结构分类：标准结构、排架结构、框架结构、砖混结构、钢铁结构

根据厂房层数分类：单层、双层、多层、独栋

根据厂房功能分类：机械加工制造重工类、轻纺电子加工类、食品化工类、物流仓库类、静电厂房、防尘厂房、高配电厂房、科研厂房、特种厂房

购买厂房需要注意的事项

首先，购买厂房和购买其他房屋*的区别是要*要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证及取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

1、要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》，*还有《土地使用权证》，必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

其次，要了解厂房的契税怎么算。

厂房出让方的税费包括：

1、营业税，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。

4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

5、印花税：按产权转移合同所载金额缴纳0.05%的印花税。

厂房受让方的税费包括：

1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

以上就是厂房分类的相关介绍和购买厂房需要注意的事项，厂房的设计按照国家有关政策贯彻执行的，可以放心购买；如果没有做到安全、质量、节能等方面的要求，这样的厂房就会存在很大的风险。