集体土地征收补偿与流转要求

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-14 17:51:56

集体土地征收补偿与流转要求

一般情况下，谁拥有土地证就代表了谁拥有土地的使用权。当然，还有一种情况，就是集体土地。顾名思义，集体土地它不属于个人，而是属于集体的，所以，集体土地的使用权也不是一个人。那么集体土地被征收补偿该怎么分，集体土地流转有什么要求呢？

集体土地的范围

集体土地是指农民集体所有的土地，也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地，包括城市郊区，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

集体土地征收补偿

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：　

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体土地流转要求

首先，要明确流转范围，在当前情况下，本着平稳推进、循序渐进的原则，应该把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。

其次，要合理分配土地流转收益，收益分配是农村集体建设用地流转能否健康推进的关键。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。

第三，推进配套改革，完善农村土地产权体系，明晰的产权界定是进行市场交易的基础性条件，完善价格形成机制，在集体建设用地流转前对资产价值进行评估，对于不同的集体建设用地流转方式应区别对待。

第四，加强土地用途管制与利用规划，在科学规划的引导下，配合用途管制制度的实施，严格控制农用地转非农建设的数量和速度，确保耕地保护工作的落实。

第五，改革完善集体建设用地流转市场监管体系。

此外，集体土地的土地证和房产证能否贷款是根据房屋性质来的，如果房屋用途为商用性质的话，由集体证明是可以贷款的。如果是住宅的话就是不能的，因为根据相关规定这样性质的房屋是不能买卖的，所以抵押给银行也没有什么用处。