商业用地的补偿标准，与其他用地有何区别

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-17 16:46:18

商业用地的补偿标准，与其他用地有何区别

合理的土地规划能够使土地资源有效得到利用，且对人们的生活环境提高有所帮助。按照土地用途一般分为：商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地。接下来就为大家介绍一下商业用地，聊一聊大家都比较关心的问题：商业用地的补偿标准和它与其他不同性质的用地有何区别。

商业用地的定义

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地与工业用地的区别

商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是*宝贵的，在交通繁忙的地方、人流量大、住宅区的商业用地更容易发展。相比之下，工业用地一般靠近港口，铁路和海岸线-运送大量的货物更方便的设施。

商业用地与住宅用地的区别

从使用年限来看，商业用地配套40年或50年，比住宅的70年短了很多。从交易税费上来看，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地税，商业用房的标准也会比住宅高。从按揭方式来看，商业用地大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。从日常生活成本来看，如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。从设计标准来看，设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

商业用地补偿标准

国有建设用地征收和农村建设用地征收，其补偿标准是不同的。不同地方对商业用地补偿标准，往往也是不同的。每个商业用地的征收项目，通常会有一个征收补偿安置方案，该方案经有权机关批准后，将作为征收补偿的依据。若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

以上就是商业用地的相关内容，希望能解答大家关于商业用地的疑问。还有部分人想要在商业用地上买房子进行居住，这个是可行的，但在文章前面也有提到，商业用地的费用比住宅用地高，所以，在商业用地上买房居住很不划算，购买这类型的需要慎重考虑。