年底了到底买不买房？

来源：匠人有矩发布时间：2018-12-20 11:25:27

12月26日有个直播平台邀请我分享，主题之一就是年底了到底该不该买房。

这个问题*近问的人挺多。

其实每一年都挺多人问的。

2010年年底买不买都行，因为2011年上半年涨，下半年跌的。

2011年底是一个相对低点，上海很多地方都在降价，三林中海连夜开盘。

2012年底买房，2013年全年都是涨的。

2013年底买不买都行，因为2014年上半年涨的，下半年又跌了。

2014年底是启动前夜。

2015年底是上涨中间站。

2016年底本轮高点。

2017年底下跌中间站。

过去的8年里，年底应该买房有2011、2012、2014、2015年这4个年份，无所谓买不买房的有2010、2013年2个年份，不应该买房的有2016、2017年2个年份。

不应该买房的年份恰恰是*近的两年。

2017年年底我陪一位客户看房，发现整个2017年他的预算对标的房子其实挺坚挺的。我们决定年前买，但是房东实在是没有诚意。

后来他买了霸屏三宝当中的一个。

所以新房限价不限价当然有关系。霸屏三宝就是同预算二手房价的打击因素之一，我们看过的那些二手盘在2018年都跌了。

上个月陪客户看房子，意见是价格还是合适的，但房子不够好。*近客户告诉我说房价跌了。

如果我们关注到前滩海航还在刷屏，并且预判海航做不到日清的话，你会知道市场其实是缺乏信心的。

或者说，空军挺有信心的。

和不少买家交流，他们打算年前买房的不是主流，打算一季度买房的*多数，其次是明年上半年，再其次是明年下半年。

这说明了市民对于经济的信心是不足的。

当然在我眼中，无非是根据价格决定是否买入，好比2017年底如果有房东愿意让价，我们就买入了，并且大概率也是站岗了。

如果你完全不想站岗，不如涨了再买。

一般人认为的年底买房的理由有以下几个：

明年3月25日房票激增，所以年前选择余地大。这个观点是错误的。因为新房没有卖光。比如万科天空之城大筹4成多。

急售房东一般在年底会变多，这个观点是正确的，但是适合于有购房资格、7成*甚至全款买家，其实在9月以后就很多这类房源了。

如果上涨的话，常常3月一波涨幅比较大。这个观点是没疑问的。但是如果动作够快，今年春节假期*后一天是2月22日，2月底买房也是来得及的。

年底买不买房其实没多大关系，年底要看房是建议的，因为限价正在取消。

买不买只看价格。

市场超跌之后，修复也有一段时间。由于新房不允许涨价，事实上给了观望的时间。

需要提醒的是：

二手性价比越跌越美丽了。

不少市民问都在问我*近推什么盘，*近不想打扰大家，不发推盘文。

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