2019年英国房地产预测：五年房价涨幅范围在11%-20%

2018年即将结束，对英国房地产市场来说脱欧将会产生什么影响？市场的新趋势以及利率和买卖限制等因素将会如何影响2019年和未来五到十年的市场？我们挑选了一些预测亮点，以便您可以全面了解英国房地产行业可能发生什么变化。

英国房价涨幅预测

令人难以置信的是，虽然英国脱欧带来了混乱局面，英国房价仍在上涨。但上涨幅度不是很大。根据Nationwide的数据，11月份仅为0.3％，比年初增长1.4％。

仲量联行表示，他们预计明年初会出现初步下滑，前六个月增长1％，然后在下半年回升，到年底增长1.5％。英国住宅研究部负责人Adam Challis表示，未来五年这一数字将增长至11％。随着英国的收入增长率将在2021年恢复到每年4％的正常水平，实际工资增长和更温和的房地产价格上涨将解锁因缺乏负担能力而受到阻碍的交易。

Strutt＆Parker更加乐观，预测2019年增长2.5％，五年增长18％。在2019年之后，很难对市场进行任何确定性的预测，我们预计一旦稳定性恢复，会有一些反弹。Strutt＆Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，英国经济的基本面仍然普遍存在，市场情绪仍然保持谨慎。2019年伦敦*的情况是2％，五年内升至20％，下行风险为负5％。

*太平戴维斯更谨慎，在2019年维持在1.5％，在五年内上升至14.8％。如果英国脱欧能够奇迹般地解决，伦敦和东南部将是*批从新的确定性中获得回报的地区。

利率的重要性不言而喻。在8月份从0.5％上升到0.75％后，Strutt＆Parker的预测显示，预计未来几年利率将逐步上升，到2021年将达到2％，从而增加了许多家庭的抵押贷款成本。

Savills研究主管Lucan Cook表示，假设正如大多数经济预测者所暗示的那样，我们能够避免全面衰退，那么利率可能是两个变量中较大的一个，另一个变量当然是脱欧。

值得投资者关注的方向

伦敦，这是相当简单的。CBRE使用Land Registry和Rightmove数据的Hot 100报告显示，Islington去年是伦敦表现*的房价增长区，增幅为7％。Redbridge和里士满排在第二位，增长率为5.7％。后面是郊区，比如纽汉，伊灵和默顿这样可以负担得起的区域。

莱坊的2019年全球豪华住宅预测表示，由于一系列影响因素，包括英国退欧，金融成本上升，甚至一些城市供过于求等，豪宅的价格增长仍相对较低。明年可以关注的是马德里，柏林和巴黎，预计增长率为6％。预计贷款与价值比率可放宽的香港价格预计将下降10％，而孟买的价格可能会下降5％，原因是政府对开发商未售出的库存征税。

然而，主要建议是跟随科技创业公司投资非传统住宅，如退休社区，学生宿舍和租赁房产，这些市场的表现将比其他市场的表现更好。

莱坊还预测，2019年将是旧金山，芝加哥，达拉斯，北京和上海加入超级城市俱乐部的一年。

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